最快拿地四个月开始预售!富力地产半年销售570亿

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  由于整体融资环境收紧,高周转的就变更为重要。

  富力地产上半年推出15个新项目,80%自土地收购起一年内开始预售,最短预售期仅四个月。

  近日,富力地产集团在香港举行中期业绩发布会。

  南都记者了解到,富力上半年应占协议销售同比增长47%至人民币570亿元,创历史新高。

  此外,由于去年收购万达大量酒店,富力来自酒店营运分部的经常性收入录得大幅增长360%,至人民币33.3亿元。

  

  中报显示,富力集团总营业额较去年同期增加67%至人民币340.9亿元,纯利较去年同期增加64%至人民币40.8亿元。

  该集团采取得当的成本控制措施及各线城市物业平均售价有所上涨,销售物业录得高毛利率逾40%,促进集团毛利率于二零一八年维持38.5%的高水平。

  来自酒店营运分部的经常性收入由于收购七十家酒店录得大幅增长360%至人民币33.3亿元。

  上半年,富力地产应占协议销售同比增长47%,至人民币570亿元,创历史新高,而协议销售之面积相当于440万平方米,较二零一七年同期增长50%。

  此外,上半年富力的协议销售,由中国物业销售占主导地位,约占96%,其余为海外项目。由于可供销售项目增加及市场刚需客户的需求上涨,中国西北及中南地区的项目分别录得最高增长的120%及99%。海外项目的协议销售亦录得大幅增长50%至人民币20亿元,主要受益于马来西亚项目的销售强劲及于柬埔寨推出新项目。

  富力地产董事长李思廉博士表示:随着二零一八年上半年中国房地产市场流动性趋紧,集团的业务重心为创造强劲物业销售势头,以达致全年权益协议销售目标人民币1300亿元,同时提高交付建筑面积以巩固盈利。

  

  富力认为,基于房地产相关政策限制持续,二线及三、四线城市的拓展意义愈加显著,主要由于该等城市的发展受政策限制的影响较少,且目标客户为更庞大的城市人口。

  截止二零一八年六月三十日,该集团已进军八十九个城市,其中二线城市土地储备占集团土地储备总量40%以上,并占总协议销售约60%。由于新项目地区分布广泛,产品组合更为丰富,该集团期内的平均售价录得每平方米人民币12904元,与二零一七年全年的每平方米人民币12944元相比保持平稳。

  为维持二零一九年及往后年度的土地储备所需,富力已收购总建筑面积840万平方米土地,平均成本为每平方米人民币2500元,可售权益土地储备总建筑面积为5700万平方米。

  

  富力地产表示,二零一八年上半年整体融资环境收紧,集团致力于加快开发周期及提升资金周转率,以抵御收紧的融资环境及增加可用现金流。

  回顾期内,富力共推出十五个新项目,其中80%自土地收购起一年内开始预售,最短预售期仅四个月。该集团着力缩短开发周期及提早预售期间,有助减少项目的投入资本及企业层面所需融资,最终提升整体现金使用效率。

  李思廉表示:在上半年销售增长的基础上,富力将继续推出新项目及扩宽销售渠道,以完成二零一八年之协议销售目标。

  踏入下半年,富力现有逾人民币800亿元的可销售资源,并计划就二零一八年及二零一九年的预售进一步取得人民币1350亿元可销售资源,以确保充足的可销售资源,达成富力的协议销售目标及其后年度增长。

  南都记者 林广

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