胡景晖:资本进入住房租赁市场 既是天使也是魔鬼

网易财经8月26日讯 原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖今日参加了由网易财经主办的2018网易经济学家年会夏季论坛。在演讲过程中，他再次呼吁应尽快完善租赁相关的立法，并可以效仿香港出台空置税政策。

演讲中他提及，现在如果去买一套房子，把它装修好，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，甚至都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场。整个租赁市场还有很多资金没有投入进来，为什么？因为租金的回报率太低了，许多发达国家的资产年化净投资回报率起码平均在5到6%的水平。如果出台了空置税，那么目前市场上那些空置的房源都大部分都会投入到租房市场中来，大量的房源供应也将使得房屋租金会应声而跌，租房的生活条件也会得到极大的改善。

同时他还认为，我国应该尽快建立全国房租指导价，对异常交易进行举报和监管机制，同时建立中国房地产管控联合指导小组，包括住建部门、税务部门、财政部门、工商部门等等都应该参与其中，只有通过综合领导小组跨部门的协调资源才能解决中国今天的房地产问题。

“以前很多租赁企业用的是租金沉淀和押金沉淀的做法，而现在在资本的挟持下，还借用了外部的金融杠杆，这些带来风险和爆仓是必然的。而资本既是天使又是魔鬼，资本的进入可以加速企业发展、推动行业发展，可以把市场做大、效率提升、体验提升，但是资本又是魔鬼，因为资本要求高投资回报率，甚至有时会不惜一切代价。”胡景晖说道。

而对于如何解决资本带来的矛盾？他表示，第一可以把资本变成红色资本，类似住宅租赁这类关乎民生的行业中的TOP 3、TOP 5企业必须被“国家队”的资本控股。第二，对资本要进行有效的管控，让其能够通过立法、监管、举报等方式被政府管控住。第三，资本投资要有技术含量，任何一笔投资都是要严肃的做功课，做行业研究，做数据分析，严肃的做对标才能进行投资。

胡景晖在会上发表演讲

【胡景晖相关言论】

胡景晖:可以效仿香港出台空置税政策

现在如果去买一套房子，把它装修好，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，甚至都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场。整个租赁市场还有很多资金没有投入进来，为什么？因为租金的回报率太低了，许多发达国家的资产年化净投资回报率起码平均在5到6%的水平。如果出台了空置税，那么目前市场上那些空置的房源都大部分都会投入到租房市场中来，大量的房源供应也将使得房屋租金会应声而跌，租房的生活条件也会得到极大的改善。

胡景晖：北京约有100万套房子空着的

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，北京约有100万套房子空着的，既不出租也不自住，我们的房租还在上涨，很多年轻的码农，IT工作者被高租金躯干到六环以外。在所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实。资本在房租上涨过程中起了多大的因素？我个人说凭我十几年的行业经验，权重大概是三分之一，没有他们房租一定不会涨的这么高，涨的这么快。

胡景晖：我是最老的网红 地产界的“崔永元”

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，我可能是中国最老、最不性感的网红了。大家说我是地产界的小崔有点悲情。现在有关方面正在运作我跟崔永元先生的一次会面。在这样一个时代，崔永元比我岁数大，我跟他不同的地方，他做传媒、我做地产，相同的地方我们都得过忧郁症。

胡景晖：房价跌一半银行会疯 房租翻一番租客会疯

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，如果今天北京租金年投资回报率达到美国的平均水平，怎么解决？房价跌一半，房租翻一番，但是可行吗？房价跌一半银行就疯了，房租翻一番租客就疯了，怎么办呢？

香港都出台了空置税，谁敢把房子空着，既不出租，也不自住，政府来收税了，法国也有空置税，法国的空置税更严格。如果北京真有90万到100万套的房子，今天既没有人自住也没有人出租的话，可以仿效一下香港政府出台空置税，那我想租金会应声而跌，诸位租房的生活条件会极大的改善，我们拭目以待。

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