在日本与房屋中介打交道，也需要像防贼一样小心行事么？

两三年前笔者在东京买了个小住房，体验了一下日本房产中介的服务，对中日间房产中介的服务有了深刻对比，再此用文字记录下来，与大家共勉。

背景

本人30岁，在国内有2套房子，有通过国内中介购房的经验。最近在东京附近买的小住房，经历了整个日本的购房流程。希望通过对比，从纯技术层面，换个角度找找差距。

俗话说的好：没有对比，就没有进步。

国内的购房经历

看好工作附近的一个房子，6/6楼，120平(使用面积：100平)，精装修，坡顶，房龄5年，房主素质高。前后看了2次后，决定买下。

对比内容：

①中介费： 买方1.5%，签合同后需要当场缴清

(理由未知，但简单的说，出现任何情况中介费是不退的)。

②房屋状况是房东简单介绍，中介不清楚。

③周边的设施情况，自己查。

④税费，购房手续，中介提供大致费用清单，带着你去办理。

⑤有任何关于房屋的问题，中介不清楚，需要自己问房东。

⑥协议，签的是3方协议，但从法律上说：中介无违约可能，只存在买卖方违约可能。

日本的购房经历

看到一个交通方便，生活方便，靠近地铁的小房，2/3楼，38平(使用面积：38平+土地面积?)，精装修。前后看了2次后，决定买下。

对比内容：

①中介费： 双方3%，交易完毕后付清（中介费用是全国统一的，而且法律规定房屋交易必须通过中介）。

(出现任何情况导致交易失败，是不产生中介费的，比如：贷款失败，因为不是买房的过错）

②房屋状况是房东简单介绍，中介会整理整个情况的清单，包括：各种设备清单，新旧程度，故障有无，

房屋交易后3个月内，可以用这个清单进行保修。

这个房子的维修史，权益状况，是否存在抵押。

③周边的设施情况，中介会一一介绍，包括噪音，阳光，抗震，附近的城市开发状况和未来的可能性，所有的说明内容，都附有详细说明文件。

④房屋证，土地证等由律师办理，其它手续由中介办理，提供详细费用清单。

你需要做的是：有疑问马上问，最后交钱（签合同时给房东10%，全部办完后，再付余款）。

⑤有任何关于房屋的问题，随时问中介，中介会负责确认，并Email保存问题和问答内容。

⑥协议，签的是买卖2方协议，中介和双方另外签服务合同，只有交易最终成功，或者一方主动违约取消，才会产生中介费。合同的反悔期内，是可以直接毁约的。而且中介会把合同的所有内容和参考文件会装订成册，给买卖双方，方便以后查阅。

购买后的感受

开始时我也是在国内买房一样，抱着怀疑的态度，毕竟怀疑一切已经慢慢成了中国人的习惯。购买完毕后感受： 就像一个在东京20年的朋友说的，请相信日本中介，他们做的每一步操作都会给你留下证据，而且有几十年的信用作保证的。但要是以后还在国内买房，我还是会抱着怀疑一切的态度，毕竟付完中介费后，感觉像孙子的不只有我一个。这不是花钱的问题，而是花钱不省心的问题。