从抢房难到卖房难，楼市经历了怎样的过程？这4点原因或是关键

从2016年9月30日开启此轮楼市调控算起，还差一个多月时间就要迎来两周年了。在将近这两年的调控时间里，房地产市场经历了2017年楼市热点从一二线城市向三四线城市转移的过程，同时也经历了2018年上半年一房难求的抢房过程。不过，反观2018年下半场，房地产市场显然发生了逆转情况，抢房热潮不仅迅速骤减，而且不少城市甚至出现了卖房难的问题。

其实，2018年上半年“全款买房往里走，按揭贷款不要堵门口，公积金贷款把车挪走”的买房鄙视链还是比较盛行的，不过对于刚刚开始不久的2018年下半场来说，卖房子却正在慢慢变成一件难事儿。拿济南来说，房地产市场出现的逆转情况是比较典型的，销售顾问不仅仅加大了电话推盘的力度，而且纷纷走上街头推销起了房子，甚至还有楼盘从精装修重返毛坯房，房价下调力度约在3000元/平方米左右，引起一片哗然。

笔者认为，未来在资金链趋紧和销售业绩的双重压力下，拼价格或成为未来房企们吸引顾客和加速回款的重要方式之一。此外，随着房地产市场渐渐降温，房价出现打折促销或是大势所趋，这对普通购房者来说是一个好消息。那么，从抢房难到卖房难，过去几个月的时间里，楼市到底经历了怎么样的过程呢？

首先，在笔者看来，房地产市场趋冷的转折点从5月份开始，重要的标志性事件就是住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨等12个热点城市。而约谈并没有停止，反而开启了调控的一种新方式，8月份住建部继续又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等5个热点城市。当然，约谈并不是终点，针对调控不力的城市坚决问责是住建部祭出的第二个大招，而这也将成为下半年房地产市场的“新看点”。

其次，如果说约谈和问责表明的是一种宏观态度，那么住建部等七部门下半年联合重拳整治房地产乱象则更加具有实践的指导意义。严厉的楼市调控下，房地产市场热度依旧不减，这与不见棺材不掉泪，抱着侥幸心理钻政策漏洞等违法违规行为有紧密关联。因此，打击炒房投机、黑中介、不良房企等乱象制造者是稳定房地产市场的关键，这也会促进楼市逐步回归理性状态。当然了，笔者一直认为，未雨绸缪才是遏制房地产乱象的最佳手段。

第三，“房住不炒”的定位以及“坚决遏制房价上涨”的目标给楼市吃了一颗大大的定心丸，也再一次粉碎了相关群体期待房价反弹的美梦。“房住不炒”目标的实现不可能一蹴而就，这需要一个复杂的过程，除了出台严厉的措施加快推进以外，加强预期管理也是实现这一目标的关键举措，而“坚决遏制房价上涨”的罕见表态则狠狠打击了心存侥幸的炒房投机客等群体，对稳定预期具有积极作用。在笔者看来，也正因为房价的趋冷，才有了近期资本大量介入租赁市场推高房租的现象，这就需要进一步加强监管，既要防止炒房也要禁止炒租。

第四，征收房地产税大局已定，专家普遍表示已经箭在弦上。最近关于房地产税征收的消息以前所未有的密集程度冲击着房地产市场，关于其所能发挥的作用也是众说纷纭。笔者认为，征收房地产税最直接的两个作用就是打击炒房囤房预期和抑制房价快速上涨。如果与其他政策组合拳同步发挥作用，对于控制房价上涨或许会有意想不到的效果。随着房地产税的风声越来越大，初期对于二手房市场的影响或会逐步明显。

从抢房难到卖房难的转变，是楼市调控政策逐步发力并弥补漏洞的过程。而在这一过程中，开发商没有等来资金面的“放水”，面临的依旧是钱袋子收紧的窘况，最终依旧不得不走上街头拉拢顾客；炒房客对赌政策最终面临的也只能是高位套牢的风险和月供断流的压力；大大小小的中介机构几乎也是吃不饱的状态，如今买和租两个市场都已经被死死盯住。当然，随着楼市不确定性因素风险的加大，对于买涨不买跌的购房者来说，笔者认为，买房看准两点即可，一是品质，二是性价比。