新县“九龙湾”项目五证不全违规售房 相关部门监管缺失

如今在地处豫南国家级贫困县新县，无证售楼现象较为严重，为了尽快回笼资金，不少楼盘都在打“擦边球”，搞“排号认购”，边卖边补办手续。近日，有市民向记者反映称,由新县金霖有限公司斥巨资打造的楼盘九龙湾在五证不全的情况下，公开认筹售房，违规销售。

8月20日上午，在新县小潢河旁边的九龙大厦九龙湾售楼部旁边，一群众告诉记者：“九龙湾项目位置很好，开发商现在预售。现在没有取得应有的合法手续，我们反映新县相关职能部门，但新县这些职能部门简直是不作为”。

当天记者以购房者身份来到旁边“九龙湾”项目的售楼部，一女置业顾问向记者介绍现在处于排号认筹阶段。现在是交3万元顶5万元，现在就开始认筹，可以享受很多优惠政策。 记者质疑该楼盘还没建成是否有人交钱，置业顾问明确告诉记者现在登记就开始是认筹了，现有很多人交钱排号。

记者在该“九龙湾展示中心”只看到工商登记证，其余的四证没有展示。该售楼人员坦言，目前还没有办理完“五证”，如果按国家规定必须得“五证”齐全才可以销售，但是在新县都不是很正规，基本上在前期都可以交定金把房子定下来，叫认购不算开盘，定房可以交钱，和公司签订定房协议，公司开收据，房定下了就不用担心以后会涨价，预售许可证办下来后再签订正式购房合同。 当记者提出因楼盘五证不全担心无法办理房产证时，售楼人员告诉记者，根本不用担心，开发商很有名气。要钱有钱，要人有人，实力很强，“这个项目新县政府主要领导都很支持，开发商跟当地政府领导关系都很好。

国家住建部等相关部门早就明确要求，房地产开发商销售商品房，必须具备 “五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

当地一位知情人士对记者表示，对于开发商而言，预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张，在如今土地成本不断上涨的情况下，拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款，无疑能融到相当一部分资金，这样就可以不向银行贷款或少贷款，减少自己的风险和经营成本。 新县”九龙湾“楼盘至今未见任何合法手续，系违章、违法建筑。“五证”缺失，却能够开工建设并光明正大的销售，新县规划、建设、房产管理、执法局等部门应该尽职查处。

新县”九龙湾“楼盘违规销售已经是生米做成了熟饭，而新县各相关部门却在各自的监管职责范围内似乎都漫不经心，难道就放任这些楼盘开发商违规销售，让购房者的利益得不到保障，让政府职能部门的监管职责在开发商的违规操作中默默流失吗?对于”九龙湾“五证不全的楼盘，我们还将继续关注。