美国有股市,中国有房市,哪一个泡沫会先破灭?

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  大家都知道,美国有股市,中国有房市,两个国家各有长短。从目前各种迹象来看,这两个市场都有泡沫,健康状况都不算好,那么,哪一个泡沫会最先破灭呢?

  

  美国股市非常发达,吸引了全球投资者。从美国富豪身价来看,绝大多数都和股市息息相关。然而,如今却有不少专家认为,美国股市有泡沫,尤其是科技板块的泡沫,让人胆战心惊!

  中国楼市非常繁荣,创造了一个又一个的富豪。更为重要的是,在房价一浪高过一浪之时,也让无数家庭晋升为中产!然而,从现实来看,很多城市的房价收入比,都超过了10,泡沫很明显!

  既然如此,做一个猜想,美国股市和中国房市,哪一个会先破灭呢?如果一定要选一个的话,笔者认为,那就选美国股市!因为在目前情况下,中国房市泡沫还看不到破灭的可能,理由有三!

  

  第一,中国楼市火爆,房价一直上涨的问题,归根到底是:供应不足!所以,国家提出了楼市“供给侧改革”,增加保障房,租赁用房等,多层次的提供住房保障。如果房子足够,何须如此?从另一个角度看,因为还处于城市化阶段,住房需求非常旺盛。所以,在这种情况下,泡沫自然不会破灭!

  第二,中国经济处于上升期,朝气蓬勃!从历史上楼市泡沫破灭的案列看,主要是经济不行,导致大规模断供潮出现,于是楼市泡沫由此破灭。客观的说,在经济高速发展阶段,楼市很难泡沫,因为经济的增长、收入的提高等,会消化了一部分泡沫。说白一点,大家能挣到钱,口袋里也有一些钱,泡沫自然破不了!

  第三,国家已经重视,近两年进行了多轮调控。大家都知道,如今国家楼市调控的目的,主要就是稳住房价,此前是不让房价过快的涨,如今是不让房价涨。在这一基础上,提高居民收入。因此,再过一两年,房价收入比就会更合理一些。也就是说,通过经济发展,收入的提高,来挤压楼市中的泡沫!

  

  因此,只要中国房价不再大涨,甚至实现“坚决遏制房价上涨”,那么只要经过两三年的过度,中国房市就能实现“软着陆”!到了那时,估计多数城市的房价收入比,就能控制在10以内!

  一旦做到这一步,中国房市泡沫就很小了,也就不存在破灭的问题了!相反,美国股市却未必能做到这一点!

  

  值得一提的是,楼市泡沫破灭,和楼市崩盘是两个概念!所谓崩盘,就是房价大幅度的下跌,通常至少要超过30%!但楼市泡沫破灭,可能只是破灭其中泡沫的部分,比如泡沫的部分是10%,那么房价下跌10%,就可以说是泡沫破灭!当然,如果泡沫超过30%,一旦泡沫破灭,就也可以说是崩盘!

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