美国有股市，中国有房市，哪一个泡沫会先破灭？

大家都知道，美国有股市，中国有房市，两个国家各有长短。从目前各种迹象来看，这两个市场都有泡沫，健康状况都不算好，那么，哪一个泡沫会最先破灭呢？

美国股市非常发达，吸引了全球投资者。从美国富豪身价来看，绝大多数都和股市息息相关。然而，如今却有不少专家认为，美国股市有泡沫，尤其是科技板块的泡沫，让人胆战心惊！

中国楼市非常繁荣，创造了一个又一个的富豪。更为重要的是，在房价一浪高过一浪之时，也让无数家庭晋升为中产！然而，从现实来看，很多城市的房价收入比，都超过了10，泡沫很明显！

既然如此，做一个猜想，美国股市和中国房市，哪一个会先破灭呢？如果一定要选一个的话，笔者认为，那就选美国股市！因为在目前情况下，中国房市泡沫还看不到破灭的可能，理由有三！

第一，中国楼市火爆，房价一直上涨的问题，归根到底是：供应不足！所以，国家提出了楼市“供给侧改革”，增加保障房，租赁用房等，多层次的提供住房保障。如果房子足够，何须如此？从另一个角度看，因为还处于城市化阶段，住房需求非常旺盛。所以，在这种情况下，泡沫自然不会破灭！

第二，中国经济处于上升期，朝气蓬勃！从历史上楼市泡沫破灭的案列看，主要是经济不行，导致大规模断供潮出现，于是楼市泡沫由此破灭。客观的说，在经济高速发展阶段，楼市很难泡沫，因为经济的增长、收入的提高等，会消化了一部分泡沫。说白一点，大家能挣到钱，口袋里也有一些钱，泡沫自然破不了！

第三，国家已经重视，近两年进行了多轮调控。大家都知道，如今国家楼市调控的目的，主要就是稳住房价，此前是不让房价过快的涨，如今是不让房价涨。在这一基础上，提高居民收入。因此，再过一两年，房价收入比就会更合理一些。也就是说，通过经济发展，收入的提高，来挤压楼市中的泡沫！

因此，只要中国房价不再大涨，甚至实现“坚决遏制房价上涨”，那么只要经过两三年的过度，中国房市就能实现“软着陆”！到了那时，估计多数城市的房价收入比，就能控制在10以内！

一旦做到这一步，中国房市泡沫就很小了，也就不存在破灭的问题了！相反，美国股市却未必能做到这一点！

值得一提的是，楼市泡沫破灭，和楼市崩盘是两个概念！所谓崩盘，就是房价大幅度的下跌，通常至少要超过30%！但楼市泡沫破灭，可能只是破灭其中泡沫的部分，比如泡沫的部分是10%，那么房价下跌10%，就可以说是泡沫破灭！当然，如果泡沫超过30%，一旦泡沫破灭，就也可以说是崩盘！