长租公寓市场乱象频现，潘石屹、姚劲波等地产大咖早前做过预警！

长租公寓利用租房人信用，进行期限套利。本来就是加杠杆的行为！一旦资金链出现问题，受苦的还是租客和房东！

而近期关于长租公寓的市场乱象也是频现！

1为抢房源，2家公司拼命抬价

8月1日，北京天通苑的一位业主在清华水木论坛发帖称，自家闲置的一套120平方米的三居室打算出租，本来心理预期价位是7500元/月，但自如和蛋壳两家公司为了抢房源，拼命抬价，经过三轮竞价后，该房源以每月10800元的价格成交，原地暴涨3300元。

自如和蛋壳这两家长租公寓公司为抢房源，拼命抬价，在网上引起热议与不满，相关负责人也被北京住建委约谈。

在市场怒火和监管压力下，长租公寓哄抬租金行为可能会稍有收敛，但这也只是长租公寓乱象的冰山一角。

2甲醛超标不赔偿，违规隔断遭拆除

7月中旬，阮先生在自如友家上租了一套2居室的房子，房租为每月10000元。可是才住进去两天，就有小区服务中心的人过来告知所租房屋是违规隔断间，并通知他过段时间要进行拆除。

祸不单行，一个礼拜后，阮先生突然感到身体不适，发现全身长满了红包，他认为可能和甲醛有关，于是便找了权威机构来检测，结果和他料想的一样：房间甲醛严重超标。

3中介私自签协议，租客莫名背贷款

2017年10月，有媒体报道，上海长租公寓平台“爱公寓”在和租客签约时，工作人员会单方面操作租客的手机，在租客不知情的情况下，擅自给其签下一份分期付款合同。

依据这份合同，“爱公寓”可以预先拿到一年或两年的房租贷款，这笔钱被“爱公寓”用来投资、扩大经营规模。

今年3月，爱公寓遭遇资金链断裂危机，停止向房东支付房租，部分租客因此被房东清退，而到这时，这些租客甚至都不知道自己还背负着租房贷款，他们在被清退后，还会不时受到“第三方支付平台”催收骚扰，个人征信也因此受到了严重影响。

除此之外，还有网友投诉，蛋壳公寓管家需要拿自己的身份证信息去办理分期贷款，然而由于自己未满20周岁不能办理贷款，所以蛋壳公寓以“无法继续履行租房合同”为由，将自己清退。

4维修服务拖半年，退租押金扣三月

一名蛋壳公寓的租户反映，自2017年10月底发现卫生间漏水后，便积极联系蛋壳客服报修，但蛋壳方面将该责任推给业主，一直不予维修，直到2018年5月17日，水表被楼下业主拆掉之后，蛋壳才派工作人员过来询问情况。

租客表示，由于卫生间漏水影响到楼下业主，对方多次带小区物业过来检查，并且一直不分时间段联系自己，对自己的工作生活都带来很大困扰。

除了维修慢，退租的时候押金也是迟迟不给！

2018年4月26号与“北京昊园恒业房地产经纪有限公司”签订退租协议，当时承诺押金1-30个工作日退还，然而如今3个月过去了，还没收到对方返还的押金。期间他多次联系客服咨询甚至上门讨要，但都于事无补，“总之就是让回去等，说个日期，结果到日期了也没到账，赖账不给”。

其相关负责人表示，出于用户个人原因退房，押金不予退还。

5楼市大咖纷纷预警长租公寓

针对上述现象以及长租公寓的经营模式，早前已有数位大咖做出过预警！

我爱我家前副总裁胡景晖

近日，我爱我家前副总裁胡景晖炮轰长租公寓，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”

创业黑马董事长牛文文

创业黑马董事长牛文文在朋友圈上发文称，“一个行当，如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险，最后毁灭整个行业”。

中国SOHO潘石屹

对于长租公寓市场的未来行情，潘石屹表示，现有情况不建议大家去做，因为公寓租出去后回报率最高不超过1%，租房的价格再翻一番还是亏本的。

58集团CEO姚劲波

58集团CEO姚劲波曾在今年两会上建议，希望政府加快补齐租房市场立法领域的短板，完善房屋租赁制度顶层设计，建立快速解决房屋租赁纠纷机制，让解决租房纠纷问题有法可依。

同时在交易环节加强承租者权益保障，进一步增强承租者的“安全感”，使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。