如何看沙盘和样板间才好?

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  购房者在选购商品房时,会十分留意项目的宣传资料(如广告、沙盘、楼书等),也会仔细查看开发商装修出来的样板间,以此来衡量预购商品房的优劣,进而作出购房的选择。

  看沙盘是有门路的,具体要做到以下两点:

  售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定,不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照,确定采光情况。

  此外,沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题,需要重点问销售了解清楚。

  

  购房者在看开发商的样板间时多数关注房屋大小、朝向和各个功能区的配置,却很少从细节上去研究样板间。虽然样板间华丽又迷人,但却“暗藏玄机”。说明白点儿,你追问过样板间各个家具的尺寸吗?询问过销售员房屋内管线的位置吗?你是不是觉得样板间永远灯火通明?……如果你不关注这些,那你购房之后,交房样子和样板间将会差异巨大。

  1、家具尺寸有猫腻

  

  家具尺寸会“缩水”是样板间的第一猫腻。市场上的床,一般尺寸是1.8米×2米,但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往安放不足尺寸的床。很多购房者在收房入住时发现,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚,尺寸不足。

  如果有条件,您可以带着简易卷尺,边看边量,对样板间中的家具大小做到心中有数。

  2、管线隐藏有问题

  

  管线位置被隐藏是样板间第二大猫腻。看样板间时发现,样板间的空间格局、家具摆放等,整齐又合适。但其实,实际收房时你会发现,在样板间看不到的管线都出现了。

  所以,购房者在看房的时候要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。

  3、样板间采光不自然

  

  房间明亮采光“太好”是样板间的第三大猫腻。去看房时你会注意到,就算是大白天,样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着,给房子增加了情调的同时,也迷惑了看房者,忽略了日常采光情况。

  购房指南建议您,如果样板间设在实体楼房中,您可以要求销售员将灯全部关掉,观察白天室内的采光程度,以免日后入住时发现采光不好,白天也要开灯。

  4、交房标准不准确

  

  交房标准与样板间相差太大是样板间的另一大猫腻(坑)。大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。

  开发商在销售精装房时,会给出一个装修标准,而且都说装修实材是“大品牌”,没有装修的专业知识,是无法分辨装修品质优劣的。这时,购房者就要多留心了,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,您都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。

  在房屋交易的时候,很多购房者都在样板间上吃了哑巴亏。所以,为了避免日后的纠纷,可以在购房时提出要求,跟开发商做明确约定,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

  《商品房销售管理办法》第三十一条规定:“开发商销售房屋时设置样板间的,除合同中明示交付的房屋与样板间不一致,否则,实际交付的房屋应与样板间一致。”

  依据上述规定,开发商未在合同中明示交付的房屋与样板间是否一致,交付的房屋与样板间不一致的,购房者可按样板间的装修设备标准及合同约定的装修、设备不符合合同约定时的处理办法要求赔偿。可以看出,样板间可以直接约束开发商,但是,有两个事项需要注意:

  1、这里的样板间,仅指精装修的房屋,对于毛胚房是不适用的,因为,即便毛胚房设置了样板间,那么,其功能也只是提供业主装修的参考,也只是一个外观形象的展示,并不能以此样板间的装修来确定交付毛胚房的情况,因为,所谓毛胚房是不进行任何装修的。

  2、如果为精装房的样板间,购房者需仔细记录样板间的各项数据,否则,到交房的时候,样板间已经“了无踪影”了,查无对证,根本无法证明所交的房屋与样板间不一致。

  有任何法律方面问题,欢迎咨询我们,京云律所全体同仁随时为您服务。

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