上半年净利增加46.33% 金科土储货值超3000亿

地产壹线 田晏林 发自北京

8月23日晚间，金科股份发布2018上半年业绩公告。自2011年在深交所正式挂牌上市至今，金科的收入构成基本确定在房地产、社区生活服务、新能源三大板块。

财报数据显示，在主营业务的房地产方面，公司实现销售金额约597亿元，同比增长约116%，其中地产板块实现签约销售金额约581亿元，同比增长约118%，签约销售面积约697万平方米，同比增长约84%。

另外，在社区生活服务上，实现营业收入6.54亿元，同比增长约44%。新能源业务，实现营业收入约0.90亿元，同比增长约23%。

2018上半年，金科营业收入为155.46亿元，比上年同期增长49.26%。实现净利润7.92亿元，比上年同期增长60.17%。

截至报告期末，公司总资产1856.7亿元，归属于上市公司股东的净利润6.66亿元，分别比上年同期增长17.99%、46.33%。

土储丰富 重仓“八大城市群”

网易房产从半年财报中获悉，今年1-6月，金科股份继续 “三圈一带”全国战略布局，斩获新项目56个，新增计容建筑面积约1012万平方米。截至目前，公司土地储备约3600万平方米，预估货值超3000亿元。

面对去年定下的2020年实现2000亿元的销售目标，金科方面曾在2017年年报中披露今年的销售预期：全年计划新开工面积约1500万平方米，竣工面积约660万平方米，年末在建面积约2500万平方米。全年力争实现销售金额1000亿元(含非地产板块)，全年土地项目投资约600亿元。

数据显示，截止报告期末，公司在建项目126个，上半年新开工面积约1050万平方米，同比增长约248%，竣工面积约256万平方米，同比增长约127%，期末在建面积约2540万平方米，同比增长约94%。综合从上半年的销售业绩来看，已完成全年目标的六成。

金科的房地产业务板块主要为住宅开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，营销以自有销售团队为主。

财报显示，上半年金科销售回款达410亿，同比增长82%，已售未结金额634.02亿元。在官方看来，高增长的背后，有赖于其内生式增长与外延式增长并重的发展模式，以及土地拓展方式的变化。

网易房产获悉，金科在拿地方面由传统的招拍挂逐渐向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变。

今年3月，金科的京津冀区域公司成功收购天津市滨海新区项目，项目总面积56.5亩，建筑面积逾11万平米。

5月21日，金科与苏宁签署战略合作协议，双方约定将在投资、金融、采购等板块进行深度合作。有消息称，不排除联合拿地的可能。在金科集团董事长蒋思海看来，“金科和苏宁有着很强的互补性。”

5月24日，金科再次宣布，鉴于大唐集团决定通过北京产权交易所公开转让其持有重庆渝能产业集团100%股权，起拍底价为21.52亿元。金科股份拟参与本次重庆渝能产业集团100%股权的竞拍，以进一步增加土地储备，提高市场竞争力。

增加非招拍挂项目比例，并与众多知名企业形成战略伙伴关系，保持与多个大型企业的互动合作成为金科规模提升的注脚。

目前，金科的主要开发项目分布在重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛、长沙等主要一二线城市，并且重仓长三角、京津冀、珠三角、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等八大城市群。

特别是今年首次落子上海后，金科基本完成“三圈一带”的全国化布局。

逆势发债 寻求快速扩张

在资本市场里，任何一家企业的战略规划若要得以顺利施行，其背后必定与资金、债务、运营能力有着高度紧密的关联。

网易房产获悉，截至报告期末，金科资产负债率为84.79%，较上年同期间的85.79%，降低了1%。

在今年融资环境整体偏紧偏冷的情况下，金科半年报显示，公司采取多元融资，逆势发债。通过公开发行公司债券35.8亿元，非公开发行公司债券6亿元，发行资产支持票据16亿，发行银行间超短融8亿元。

财报显示，报告期末公司在手货币资金余额303亿元，较年初大幅增长63%，可有效覆盖短期有息负债1.3倍。

此外，公司与工商银行、农业银行、中信银行等各大银行都保持长期合作关系，融资能力较好。

截止报告期末，公司共获得银行授信额度1596亿元，其中已用授信额度为454亿元，剩余授信额度为1142亿元。报告期内，公司偿还银行贷款约146亿元。

一边是加紧土地储备，另一边是积极探索融资渠道，金科正在寻求一条快速扩张的通道。事实证明，其销售规模确实也保持着高增长态势。

不过，亮眼的成绩背后，还需谨慎注意融资成本可能带来的财务压力，这也是市场对金科在资金管控和偿债能力方面提出的更高要求。