业绩会直击 融信欧宗洪:此时高增长是比较危险的事情

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  观点地产网 今年融信中国的出席阵容一如年初的时候,掌门人欧宗洪领着执行总裁吴剑和首席财务官曾飞燕两员大将,现身8月23日在港举行中期业绩会。

  早在今年1月31日晚间,融信中国曾宣布2018年全年合约销售目标为1200亿元。也正因为此,融信上半年的战果究竟如何,颇受众人关注。

  会议伊始,吴剑和曾飞燕便就融信半年来的业绩情况,和在场众多投资者、媒体们颇为关心的问题一一作了介绍。

  今年上半年,融信实现合约销售545.31亿元,同比增加约75.7%,而这一数字也已超过了去年全年的合约销售额;合约建筑面积约253.7万平方米,同比增长124.9%;合约销售平均单价为21494元/平方米。

  从数据来看,这一增长速度与当下众多房企相比而言已然不慢,但对于融信来说却并无稀奇。从2015年的119亿开始,2016年销售翻番达到246亿,2017年再次翻番至502亿,融信显然较为适应在这一速度下起舞。

  各项数据呈上升趋势

  从融信的中期业绩报告中可知,除了销售金额外,上半年收益同比增加约20.1%至142.88亿元,毛利同比增加约89.4%至41.86亿元;毛利率则由去年同期的18.6%增加至29.3%,主要是由于2018年上半年交付的部分项目毛利率水平相对较高所致。

  同期,融信中国实现溢利达22.54亿元,同比增加约101.6%;公司拥有人应占溢利15.24亿元,同比增加约121.5%。

  单从数据上看来,融信的上半年无疑一直在快速增长之中。对于这家落户上海两年的企业而言,上海、杭州也逐渐成为了主战场。

  按照吴剑在年初的说法,以60%的权益占比计算,融信今年1200亿的总目标不算激进,总体并表的规模增速仅相当于50%。而根据8月初融信公布的七月销售数据中可知,截至2018年7月31日止7个月,融信总合约销售额约为656亿元,年度目标的进度业已过半。

  本次业绩会上,吴剑透露说,融信下半年的可售资源还有四个盘,预计能够实现销售500多亿,“从7月底合计的销售额来看,我相信能够按原计划实现1200亿的全国目标。”

  “此时寻求高增长很危险”

  虽然上半年有着较为好看的数据,但与“高增长”的现状不同的是,今年以来,融信内部似乎都有着“慢下来”的想法。业绩会上,欧宗洪直言道:“此时高增长是比较危险的事情。”

  他表示,由于调控趋严,融信不会刻意追求增长速度,自己对于融信在行业排名方面也不太关心,“这个比较虚,我更关心的是公司高质量增长。”

  在上半年,融信的拿地步调也慢了下来,仅收购了14宗地块,总建筑面积约为248万平米,平均成本约5383元/平方米。欧宗洪表示,上半年的土地价格比较高,公司拿地比较谨慎。

  “近期地市热度有所下降,估计下半年会比上半年的投资多。”欧宗洪称,今年政策比较紧,公司投资的标准会提高,要找质量更高的,收益方面都会很好。

  曾飞燕也表示:“公司土地储备和货值充足,现在并不着急去拿项目。有粮草心不慌,有好的项目、有利润就会拿。”

  截至2018年6月30日,融信土地储备的总建筑面积约为2520万平方米,其中约220万平方米为持作出售已竣工物业,约1720万平方米在建,及约580万平方米持作未来开发。

  另外,从中期业绩报告里能够看到,融信上半年共有14个项目或项目阶段已竣工,总建筑面积为140.85万平方米。截至今年6月30日,融信合共有90个项目或项目阶段在建设中,计划总建筑面积为1717.66万平方米。

  “负债太高是比较危险的”

  前几年的规模快速扩张,为融信带来巨大发展机会的同时也带来了高负债。经历过此前的大步跃进后,今年已经十五岁的融信稳了下来。

  在8月23日公布的中期报告中提到这么一段话:在迈向千亿级开发商的这一年里,本集团以“平衡发展”作为战略重点,坚守品质,以“保盈利”和“降杠杆”为首要目标,务求实现有质量的稳健增长。

  本次业绩会上,同样没有绕开“减债”这一话题。据曾飞燕介绍,经过上半年,融信的净负债率由年初的159%降至了现在的140%。

  她介绍说,接下来,融信会通过控总债、放宽投资等方式来继续降低净负债率,“总债预计在今年会下降,全年保守预计下降51%的金额。”

  曾飞燕颇有信心地表示,今年计划将净负债率降到100%以内,从融信自己计算的结果来看,实现这一目标是没问题的。

  对于负债这一问题,欧宗洪同样表示,负债太高是比较危险的,尤其是在当下政策变化如此之快的时候。他笑称:“每礼拜一个新通知,你永远不知道下个月会有什么政策。”

  鉴于今年的目标已经迈入了“千亿大关”,业绩会上有媒体向欧宗洪问及2019年的目标。欧宗洪对此并未给出明确回答,不过他作出预测,由于金融和调控收紧,明年行业内增速不会太高,而融信的增速则会保持在行业平均水平。

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