3户没签字,小区电梯维修金3个月未获批

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摘要:全市要清理问题电梯大修更新维修资金筹集和提取难点,列出难点清单,相关责任部门要创新模式方法,逐一销号解决。 住宅维修资金管理部门要减少使用条件的限制,缩短维修资金申请周期。街道社区积极作为、及时协调解决存在的突出问题,及早消除隐患,方便居民出行。

长江日报融媒体8月23日讯(记者汪洋)位于武昌丁字桥的99号公寓两部电梯年久老化,需要更换。业主讨论,决定动用住宅专项维修资金。虽然可以走“应急通道”,但办理过程中却发现,31户居民的维修资金账户为空户,资金缺口需要二次分摊,且必须参与分摊的户主100%同意。

公寓物业跑断腿,3个多月过去了,还有3家没签字,换电梯的住宅专项维修资金还没批下来。老电梯存安全隐患停摆数月,有的老人被迫搬离。

部分住户没缴纳住宅专项维修金,申请资金换旧电梯卡了壳

21日中午,长江日报记者来到位于武昌丁字桥的99号公寓。这是一栋独体居民楼,高18层,仅有的两部电梯停摆,旁边张贴着告知书:“由于电梯故障严重,随时出问题,所以暂停使用。”

物业王经理介绍,99号公寓建于2005年,两部电梯使用十多年了,常出故障。电梯停摆后,一些老人进出不便,有的只好搬走。

公寓每个楼层有14户,目前共有222户居民。居民们了解到,小区住宅专项维修资金还有100万,更换电梯只需45万,小区业委会梅先生说,经全体业主同意,决定动用维修资金更换电梯。

根据武汉相关管理规定,动用住宅专项维修资金,需经过小区2/3业主签字表决才能使用。如果发生危及房屋使用安全等紧急情况,比如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、消防系统功能障碍等,可走“应急通道”,无需2/3业主签字。

公寓业委会和物业负责人均表示,更换电梯的前期方案预算、招投标等手续都走到位了,今年5月份开始向区房管局申请划拨资金,原以为走“应急通道”会很快捷,没想到,申请后发现有31户居民没有缴纳住房维修资金,资金获批受阻。

资金缺口可以“二次分摊”,房管局要求征得每户同意

21日下午,长江日报记者来到武昌区政务服务中心。区房管局相关负责人介绍,武汉住宅专项维修资金相关政策出台于2002年,早期购买的商品房,只有在办证时才需要缴纳维修资金,99号公寓便属于这种情况。

区房管局相关负责人解释,小区居民申请动用维修资金更换电梯,可走“应急通道”,从启用程序上来说不需2/3业主签字表决。但是,根据市房管局的操作规程,划拨维修资金应坚持谁受益谁分摊的原则,99号公寓整栋楼222户居民都是受益人,更换电梯所需要的45万元应从每一户居民的维修资金账户中分摊划拨。

公寓物业王经理介绍,31户居民没有缴纳维修资金,这一算,还存在8万元资金缺口。后来小区业委会组织居民讨论,最终决定进行二次分摊,8万元资金缺口分摊到交纳了维修基金的191户居民账户中,每户居民分摊400多元。“方案得到了区房管局批准,但房管局要求这191户居民必须100%签字同意。”

“这31户居民的维修基金账户为空户,如果交了维修基金的191户居民愿意二次分摊,必须要征得他们全体同意。” 武昌区房管局相关负责人说。

物业为签字同意跑断腿,3个月下来还有3家没签字

“为了签字的事情,这几个月以来,我挨家挨户联系敲门。多数居民白天不在家,我只好晚上登门,时常从晚上7时忙到11时许,跑断了腿。”王经理说,目前绝大多数业主都已经签字同意,只剩下3家没有签字,其中一家拒绝签字。

区房管局相关负责人介绍,99号公寓出现的情况并非个例。不少老小区,居民只有在办理不动产登记时才需要缴纳公共维修资金,为此出现了不少空户。如今这些老旧小区的电梯需要大修或更换,一旦要走应急通道动用维修资金,每户都要签字同意的难度不小。

这位负责人说,99号公寓目前还未提交合格的签字登记材料,所以按照相关规定,房管局暂时还不能划拨资金。

采访中,居民诉苦说:“公寓的两台电梯已经坏了快一年了,200多户居民无法正常出行。这个夏天,18层高的楼房,天天爬楼受不了。”

市房管局相关负责人建议,如果小区公共收益充裕,也可由业委会协商同意,通过公共收益来填补缺口。

市电梯安全综治工作领导小组:要列难点清单,逐一解决问题   

住宅维修资金是老旧电梯大修更新资金的主要来源之一。连日来,长江日报记者调查了解,武汉已出台了电梯大修更新改造动用维修资金“应急通道”,但在具体办理过程中,存在梗阻。“应急通道”不应急,致使电梯维修资金不能提取,因此停摆数月甚至多达半年。

据了解,今年5月修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》规定,电梯故障等8种情形可开辟使用维修资金的应急通道,从启用程序上来说,不需2/3业主签字表决。从理论上讲,启动“应急通道”后,申报资料齐全,办理时间从以前10个工作日缩短为3个工作日。

但是,“应急通道”用不用,有的小区业主长时间难以达成一致。一些小区业主认为,电梯大修更新费用大,动用后房屋出现其他方面问题,维修资金不够怎么办。还有的小区,业委会与物业公司存在矛盾,动用维修资金换电梯也难以达成共识。

其次,一些老旧小区因历史原因造成住宅公共维修资金账户空户的情况,补缴公共维修资金,或资金缺口二次分摊,都存在办理过程繁杂难题,电梯维修资金最终难以提取。比如江岸区裕华公寓、武昌区99号公寓等,都存在部分业主未交维修基金的情况。

武汉市电梯安全综合治理工作领导小组、市质监局相关负责人称,即日起,全市要清理问题电梯大修更新维修资金筹集和提取难点,列出难点清单,相关责任部门要创新模式方法,逐一销号解决。

住宅维修资金管理部门要减少使用条件的限制,缩短维修资金申请周期。街道社区积极作为、及时协调解决存在的突出问题,及早消除隐患,方便居民出行。

【编辑:付豪】

(作者:汪洋)

原文地址: http://www.wuhanews.com/read/3070.html

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