茶园,崛起的重庆新中心

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自2010年茶园新区建立,正式进入大众视野,目前已发展近8年,8年时间中,茶园发生翻天覆地的变化,从工业、农田、村庄变成繁华高楼大厦。

  

  茶园板块规划面积约24平方公里,规划人口50万人,是主城东部新城的配套服务及行政办公汇集的聚居区。如今,茶园行政、商业、教育、交通、产业、景观等资源优势凸显,具备打造未来宜居大城的潜力。

  ——城市配套——

  配套资源丰富,满足居民生活需求

  

  

  1.板块资源丰富,隧道+轻轨打破交通瓶颈,缩小与主城距离;景观、医疗资源丰富,名校填补茶园优质教育空白。

  2.区域开发时间早,目前板块处于快速发展阶段,各大房企纷纷入驻,板块价值急剧上升。

  ——产业推动——

  齐聚三大产业区,以制造业和电子信息产业为主

  

  1.茶园新区规划了茶园工业园、长江工业园、东港工业园等,以引进投资规模大、技术水平高、经济效益好以及环保型的投资项目为主要目标,重点发展电子电器(IT)制造业、机械装备制造业,并大力扶持包装印刷业、生物医药业、纺织服装业。

  2.以TCL移动通信、重庆雅戈尔服饰有限公司、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司和劲佳印务为龙头的企业集群正逐步形成移动通讯产业、先进制造业、现代服务业将是茶园新区未来发展的方向,也是招商引资的重点。

  ——土地市场——

  土地供应充足,成交量价齐涨,市场热度持续上涨

  

  

  表:2013-2018年茶园板块土地成交宗数

  茶园板块13年、17年土地成交量达到峰值,超100万方;18年土地持续放量,房企拿地积极,预计18年土地成交均价将达到历史之最。从成交均价走势来看,预计未来产品将以改善型产品为主。

  ——企业布局——

  品牌房企扎堆入驻,凸显房企战略布局

  

  茶园板块内目前聚集了全国前十强开发商融创、金科、恒大、保利,以及荣盛等一线大牌企业,未来土地供应充足,热度不减,预计将有更多知名房企入驻茶园。

  

  茶园板块近两年销量持续走高,年度销售量连续三年突破百万,市场均价涨幅明显。特别是茶园以商业、教育、产业、等优质资源抢占重庆市场,成交体量连续三年突破百万,土地热度持续上涨,大型房企积极拿地抢占市场;重庆东站的选址落地、轨道交通的陆续通车,商业中心的逐渐营业,茶园将以全新城市格局兑现下一个重庆新中心。



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