号称3字头、总价百万起的“越秀学位房”，近日异常火爆。
然而，这个已经卖了2个月的楼盘，就在今天上午，被相关部门查！封！了！
楼市君现场直击整个过程！
文德世家被查封公告
无产权违规销售
文德世家116套房被封
最近，各大房产群及朋友圈都能看到不少中介，发布“越秀农讲所，全新学位房发售”的信息。
单价低至3万5，总价100万的价格，实在是颇为诱惑。各个购房群、论坛里都能看到买家在咨询、讨论。
对此，不少媒体也进行了实探及报道。今日，楼市君准备一探究竟时，竟在该盘销售中心，直击了项目被查封的整个过程！
先来看看现场实况：
文德世家被查封现场
本次，广州市住建委总共贴出三张“责令停止违法行为通知书”，分别是：
广州华鑫资本管理有限公司，销售越秀区仁康里6号至46号房屋，属违规行为，被责令停改。
海南丰盛昌食品有限公司，通过广州华鑫资本管理有限公司销售仁康里6号至46号房屋，属违规行为，被责令停改。
广州禾城房地产有限公司，于2008年1月16日，与海南丰盛昌食品有限公司签约，向其转让越秀区仁康里6号至46号共116套房屋，违反相关条令。
据在场的执法人员介绍，文德世家即被查的仁康里，其被查原因主要在于：
本次销售的有四栋楼，但只有9套房取得了共有产权证，其他房屋均未获得产权证，因此属于违规销售行为。
而该盘在销售中心放出的产权证明书，也证明了确实如此：
文德世家现场房产证
文件中显示，房屋所有权性质为合作经营，共同使用面积为1275.14平，土地用途为商住，即为我们通常所说的开发商在产权登记时办理的“大证”。
大证在经过合法分割后，开出独立单元的"小证”，才可作为每个业主的房产证进行销售。
但其产权证明书上，在共用产权情况一栏中，确实只标明了9套房的门牌号。
文德世家实景图
根据住建委工作人员表示，目前已经责令涉案的三家公司停止违法行为，并展开进一步调查。
而此前购买了文德世家的买家，只能通过法律途径找开发商退钱。
楼市君了解到，文德世家早在6月份就已经卖过一波，其要求买家在签合同时要给5成首付，就算是最低100万总价，买家付出的也有50万！
低价诱惑+谎称学位房
揭文德世家两大陷阱
咱们再来回顾一下文德世家的销售套路。
文德世家位于越秀区黄金位置，距离1号线农讲所站仅需5分钟路程，周边分布有文德路小学、秉正小学。
文德世家销售中心
其项目旁边就是东方文德广场，售价约10万元/平。
而文德世家总共有4栋楼，两栋电梯楼、两栋楼梯楼，电梯楼均价约4.5万元/平，楼梯楼均价3.8万元/平。
文德世家实景图
其主推户型为25平一房，38平、45平、50平两房。
因此包装出“总价100万起买越秀学位房”的噱头。由于是现房，号称签了合同就可拿证，走二手房交易流程，税费由开发商包。
但是，其中有两大主要陷阱：
1、延迟1年交楼，交不了楼退全款？
该单位需要签合同后1年交楼，销售号称是开发商当年把房子租给了回迁房用户，签订了长期租约，明年租约到期可交楼。
文德世家销售合同
如果没有按时交楼，则按合同规定的交楼日，晚一天就补房款总价的万分之二。若交不了楼，就按房款总价的120%退款。
该套路看似能打消不少购房者的买房疑虑，利用购房者“反正不吃亏”的心理骗取信任。
文德世家实景图
然而，楼市君询问了该房屋内的回迁居民，这里基本都是住了10几年的老人，他们对近期中介带客看房的行为及其反感，并表示“不会搬走，这里不卖！”
很明显，1年之后，开发商能不能搞定回迁居民如期交楼都是个问题。能不能按规定退款，更要打上一个大大的问号！
2、学位对口秉正小学，蹭上文德路小学？
学位房是文德世家的另一大卖点，销售一直在给客户洗脑，由于项目位于秉正小学附近，便号称拥有秉正小学对口学位。
再加上越秀区学位房每年都会有变，未来也可能划入文德路小学地段。
秉正小学2018部分招生地段
对此，楼市君查询到，本次销售的文德世家，即仁康里6号至46号房屋。
而秉正小学今年的招生地段中，明明写的是仁康里4-14/18-36/42-28号，只有部分单位有秉正小学学位。
文德路小学的学位更是无从考查。
文德世家实景图
更重要的是，由于该盘产权不清晰，买家购房后是否可以落户都不能保证，更别说给孩子读书了。
因此，基于以上种种疑点，即便是在住建委查封之前，买家遇上这样的“便宜货”，还是要多加小心，多多考证。
尤其是对产权性质、学位划分等，找到正规的官方文件来对照，或者咨询身边的专业人士，谨防上当！
文德世家实景图
最后，楼市君还是要给咱们广州住建委点个赞，及时发现违规楼盘，及时查封，也好及时挽救被蒙在鼓里的买家。
你身边有朋友被骗吗？赶紧转给他，找开发商退钱去！
为勇揭套路的楼市君点赞！
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