如何正确看沙盘和样板间？

购房者在选购商品房时，会十分留意项目的宣传资料（如广告、沙盘、楼书等），也会仔细查看开发商装修出来的样板间，以此来衡量预购商品房的优劣，进而作出购房的选择。

看沙盘是有门路的，具体要做到以下两点：

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。

此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。

购房者在看开发商的样板间时多数关注房屋大小、朝向和各个功能区的配置，却很少从细节上去研究样板间。虽然样板间华丽又迷人，但却“暗藏玄机”。说明白点儿，你追问过样板间各个家具的尺寸吗？询问过销售员房屋内管线的位置吗？你是不是觉得样板间永远灯火通明？……如果你不关注这些，那你购房之后，交房样子和样板间将会差异巨大。

1、家具尺寸有猫腻

家具尺寸会“缩水”是样板间的第一猫腻。市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。很多购房者在收房入住时发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。

如果有条件，您可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。

2、管线隐藏有问题

管线位置被隐藏是样板间第二大猫腻。看样板间时发现，样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但其实，实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。

所以，购房者在看房的时候要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。

3、样板间采光不自然

房间明亮采光“太好”是样板间的第三大猫腻。去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。

购房指南建议您，如果样板间设在实体楼房中，您可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。

4、交房标准不准确

交房标准与样板间相差太大是样板间的另一大猫腻（坑）。大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。

开发商在销售精装房时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

在房屋交易的时候，很多购房者都在样板间上吃了哑巴亏。所以，为了避免日后的纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“开发商销售房屋时设置样板间的，除合同中明示交付的房屋与样板间不一致，否则，实际交付的房屋应与样板间一致。”

依据上述规定，开发商未在合同中明示交付的房屋与样板间是否一致，交付的房屋与样板间不一致的，购房者可按样板间的装修设备标准及合同约定的装修、设备不符合合同约定时的处理办法要求赔偿。可以看出，样板间可以直接约束开发商，但是，有两个事项需要注意：

1、这里的样板间，仅指精装修的房屋，对于毛胚房是不适用的，因为，即便毛胚房设置了样板间，那么，其功能也只是提供业主装修的参考，也只是一个外观形象的展示，并不能以此样板间的装修来确定交付毛胚房的情况，因为，所谓毛胚房是不进行任何装修的。

2、如果为精装房的样板间，购房者需仔细记录样板间的各项数据，否则，到交房的时候，样板间已经“了无踪影”了，查无对证，根本无法证明所交的房屋与样板间不一致。

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