全域限购下，海南自贸港概念会对海南房价有怎样的冲击？

自从海南全域限购政策启动，对海南房价的走向也是众说纷纭，尤其是海南自贸区、自贸港建设规划后，一大批炒房客将被拦截在外，这也代表着海南房产价格投资时代已经过去，新的价值投资时代正式来临！而海南建设自贸区、自贸港后，将会提升区域的价值预期，对海南房价也会有拉动，同时会吸引大量的产业和人才进入海南。

海南自贸港的发展，需要大量产业持续进驻海南，推动海南经济发展，这样一来，未来产业用地需求逐步扩大，土地的规模将被分流，传统房产规模发展将受限，将会带来海南房产业的转型和升级。

在这种新经济趋势的带动下，可能短期内仍会出现房地产炒作之风，但房产走向的把控还是在政府手中，也就说明，短期内整体价格的走向将不会有太大变动，在新一轮的地产投资浪潮中，价值投资时代将完全替代短平快的价格投资时代。

房价将在海南自贸港概念后呈现理性回归状态

随着自贸港概念一出来，全国炒房客迅速登陆海南，海南顿时出现一房难求的局面，很多地产开发商恶性抬价、捂盘惜售，使得短短几周的时间，房价出现大幅度涨幅，个别地区甚至涨幅达到50%，从而导致岛内房地产市场处于失控的边缘。所以，此次全域限购政策下达后，短期内海南房产交易量出现断崖式下滑几乎是不可避免的事实。但是随着交易量的快速紧缩，房价必将随之波动调整，海南整体房地产市场就会迅速降温迎来冰冻期。

自贸区、自贸港的建设才刚刚开始，海南未来发展是指的期待的，海南房产业的投资价值，最关键在于其独特地理资源的稀缺性和唯一性，和未来在开放政策和资源引进的突破性和排他性。在海南购房的本质是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源是具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。加之海南将建设全球自贸港，海南的未来是不可估量的，所以这种投资价值不管是从短期，还是中长期看，均具有较高的回报预期。未来政策的开放性和资源的进入将会使海南到达前所未有的高度，从中长期看，值得购买。

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