验房看这六点，房屋质量问题一网打尽！

花费多年积蓄、苦苦等待的新房交付后，很多业主会迫不及待的拿到钥匙直接签署收房确认书，想着早装修早入住，孰不知验房这一环节至关重要，一个马虎会让你将来后悔莫及、投诉无门。光顾着高兴草草验房，等入住后发现质量问题接踵而来，这种情况你想面对吗？大的房屋质量问题不仅会危及到生命安全、也会影响到你的经济利益，就算是小问题也会让你住的不舒心、反复和物业扯皮。所以今天小编就和大家说说哪些质量问题必须要通过验房来发现。

问题一：墙体裂缝

墙体裂缝是房屋最容易出现的质量问题，也是后期维权的重点。裂缝主要包括墙体及楼板裂缝，按照呈现的形态可以分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。裂缝形成的原因很多，在这里小编只能给大家做个举例，一种是保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；也有墙面开槽后修补涂刷不当而导致墙面收缩出现裂纹的；以及抹灰时水泥的配比不准确，配比高了产生开裂；最严重的还是结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理而引起的裂缝。

问题二：渗漏

房屋漏水也是大部分家庭要面临的质量维权问题，说到漏水产生的原因我们不能一概而论，大多数是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关造成的。简单来说，我们可以把墙体渗漏划分为屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。特别是对于南方的业主，最近正逢在雨季，如果你家正好存在渗漏现象，那么在厨房、卫生间用水量大时，会直接影响你和楼下居民的正常生活，破坏地面装修和家具，甚至影响邻里关系和睦。

问题三：空鼓、脱皮

这方面质量问题也比较常见，不少楼房在建造过程中墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。这就是我们常说的空鼓。此外，即便在没有形成空鼓的情况下，由于墙面粉刷材料质量问题以及粉刷工艺不合要求，也有可能造成墙皮的大面积脱落，影响业主日常生活。

问题四：门窗密闭性差、变形

门窗变形问题出现在很多二手房里，新房业主往往会忽略，其实这两年关于门窗密闭性问题在后续维权中也不少见。很多人在使用一段时间后会发觉门窗部分或整体材质开始变形，轻者开闭困难，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果。归根究底在于建造过程中选用材料质次，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，施工粗糙。门窗质量问题尽管危害性不大，但也会影响业主的居住舒适度。

问题五：隔音、隔热效果差

如果楼房施工中墙体屋面隔音、隔热材料厚度不足，材料本身质量差、施工工艺不符标准，那么业主在入住后就会陷入尴尬的境地。你家和一墙之隔的领居家隔音效果奇差，说句话都能听见，更不敢把电视声音开大；楼上脚步声大一点楼下就没法睡觉；如果你的领居家有年幼的孩童，那你的“睡眠质量”可就更要大打折扣了。隔音隔热不好的后果就是影响居住私密性，冬天冷夏天热，达不到保温隔热的要求。

问题六：设计位置不合理

不少奇葩设计让业主入住后大跌眼镜，比如电源插座预留过少，水池设计太小，坐便器和浴盆位置互相影响，暖气片面积不够等，严重影响人日常生活，不符合人体工程学，更阻碍家具布置和清洁。除此之外，有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患，需要业主谨慎查验。

在你的验房过程中还发现过哪些“奇葩”“坑爹”事？留言告诉我们吧！