房贷可能大部分买房和正想买房的人来说是比较关心的问题，今天跟大家聊一聊关于贷款的一些问题，喜欢小编的文章就给小编点一下关注，谢谢大家，前天有位朋友问我，他当初买房的时候是用商贷（商业按揭）买的，考虑到公积金利率比商贷便宜，贷10年或者30年能省不少钱，所以想转公积金，小编今天以此问题来跟大家说一下转公积金时候限制的问题，另外这些限制问题使得不是所有城市都适合转公积金。
第一限制条件即使只适合纯商贷转纯公积金，如果你之前是组合贷款，比如有些是公积金有些是商贷，想把商贷的部分转成公积金是不行的！另外纯商贷想把一部分换成公积金也是不行的！而且纯商贷转公积金转过来的额度不能超过你公积金贷款的额度的上限，如果这样一想转公积金在某些城市是不适用的，比如公积金贷款额度是有限的80万100万120万，那我们按最高的120万来算，在热点城市买房是买不到这样价位的房子的，必须首付得交的多才能买上，还好我朋友在三线城市公积金最高额度为80万。
第二就是你得符合公积金贷款要求，最起码你得有公积金贷款资格，而且公积金贷款的额度得够，还就就是商业贷款正常还款一年以上才能带，得房产证必须是自己的名字，一般我们这边都是在两年之内转公积金。
第三就是银行贷款提前还款的罚息多不多，因为商贷转公积金无非就是两点，第一点你得把自己以前的商贷自己还清在带公积金，那么问题就来了，提前还款现在的银行都是要罚金的，交完罚金跟公积金贷款利率一样那么有必要去转吗？第二点就是公积金贷款在还商贷，还是提前还款跟上述是一样的，在现在的银行利率配合政策调控你还真得好好算一算，商贷转公积金确实省钱，但是你转之前还是好好问一问算一算在转吧。
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