人生在于选择：黄伟伟和陈东萍的买房故事的启示

前言：人生在于选择，这个故事与世界首富贝索斯的人生在于选择有所不同！贝索斯外婆教会他的是，要做一个善良的人。本文的主旨在于重视周期，研究周期，普通人也可以学会，也可以轻松实现财富自由！

1、故事开始：陈东萍和黄伟伟是一对小情侣，二人相互仰慕已久，早已暗许终生，2009年即将研究生毕业时，东萍美女，把在上海买一套房子看的比研究生毕业还要重要，在中介的不停地带看下，看了上海的多套二手房。

2、终于看中了一套二手房。2009年初，以122万决定买下一套80平的房子，由于双方父母都是工薪阶层，多年下来，小有积蓄，双方父母各拿出40万，凑足了80万首付款（实际上2009年初，恰逢金融危机，只需要付30%首付款）由于女方为东北女孩，东北人认为，借人家钱是不好的事情，借银行钱还要付利息，也不划算。

3、黄伟伟判断，七折利率可能是史上难得的，力度最大的一次利率打折买房。由于黄伟伟天资聪颖，当时国家为了应对金融危机，甚至推出了买房七折利率，黄伟伟判断，七折利率可能是史上难得的，力度最大的一次利率打折买房。但是由于东北人的固有观念，他也只能想想。可不可能说服太太和丈母娘顶格贷款买房子的！当时我是极力相劝，要么买两套，要么买个更大的房子。黄伟伟都没招，我的建议当然也就狗屁不是了！

后来，为了照顾孩子，陈东萍的父母从东北来到上海，于是又在同一小区买了一套60平的二手房。

3、很快，金融危机过去了，上海房价暴涨多年。黄伟伟同学的收入也暴涨至年薪百万，于是换一个豪宅也就是人之常情了。很快，陈东萍又在某个上海豪宅小区看中了一套两千万级豪宅。

将两套房子都卖出后，付首付款是足够的，黄伟伟再次有心无力，再次不得不选择保守了，只贷款了不足500万，总担心还款压力太大（事实上年薪百万，没有太多压力！）。因为1200万的豪宅是可以贷款70%，贷款840万的，毕竟上海未来三十年，人口持续流入还是可以期待的！所以，长期来看，上海房价还是会上涨的（虽然目前来看，房价确实不是一般地高！）。

4、虽然没有如果，不过如果2009年初陈东萍和黄伟伟听从我的建议，买下两套房子，现在或许可以财务自由了，根本不需要上班了！

5、人生在于选择。与黄伟伟和陈东萍相比，我是十足的屌丝，凭着东拼西凑的几万块钱，再加上工作后的慢慢还款，我也在上海买了两套房子，当然绝大部分都是贷款。

6、虽然没有如果，但是还是建议大家 :

第一条建议，买房子一定要贷款越多越好，时间越长越好！因为长期来看，钱总是在贬值！1990一元钱可以买4-5个鸡蛋，2000年，一元钱可以买2-3个鸡蛋，2010年一元钱可以买1-2个鸡蛋，2018年一元钱买不到鸡蛋了！2030年可能中国绝大部分地区的鸡蛋都会涨到2-3元一个。

第二条建议，有低成本的融资贷款机会，千万不要错过！完美的财富人生就是一次完美的控制风险的情况下的高杠杆投资！赵薇试图6000万本金51倍超高杠杆的收购上市公司万家文化，虽然赵薇空手套白狼没有成功，但是思路是清晰的，而且是正确无比的姿势！

7、三条简单判断标准（黄伟伟和陈东萍的买房故事的启示）：（1）当年租金回报率达到3%时，是可以大胆买房子的！（2）当房子年租金回报率低于1%时，是可以大胆卖房子的！（3）当房子年租金回报率达到4%时，可以大胆加杠杆买房，此时可以将所有的手段，加杠杆零首付买房，零首付最好！