广宇发展半年销售仅百亿,昔日鲁能地产辉煌难再现

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鲁能地产作为曾经的业界黑马,在2017年创下893亿销售额之后就一直被高度关注,人们都在等,下一年鲁能地产是否能迈入千亿军团。然而,自去年8月鲁能地产与广宇发展(SZ:000537)重组获批后,这家千亿军团“种子选手”便一去不返。重组一年后的今天,人们没能等到更好的鲁能地产,广宇发展也没能撑起其曾经的轮廓。

日前,广宇发展发布2018年1-7月份销售业绩显示,公司累计实现销售面积104.12万平方米,销售金额116亿元。

据其2018年半年度报告显示,1-6月,公司实现营业收入99.08亿元,同比增长111.55%。以此估算其重组前的业绩,增长速度还算不错,但若对比其从鲁能地产吸收而来的巨量资产来看,这组数据与之差距却相当悬殊。

昔日的鲁能地产距离千亿仅有一步之遥,为何获得鲁能地产巨量资产注入的广宇发展,半年业绩仅有百亿入账?曾经高调的鲁能地产又因何开始消失于公众视野?这些悬在业界心中的疑问,一直未有解答。

重组资产为何长期未开工?

回顾鲁能地产与广宇发展的重组,最早可追溯至2009年,二者先后发起过三次重大重组,其中两次重组失败分别以政策调控、信批问题被叫停。2016年,鲁能再一次发起重大资产重组,这一次,吸取经验教训的鲁能走上了快车道。2017年8月份,广宇发展重大资产重组终于获得无条件通过。随后,鲁能地产的巨量资产也相继转入广宇发展体系内。

据统计,截止去年12月31日,鲁能地产的重庆、济南、北京、宜宾、成都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口住宅业务已纳入了广宇发展的资产池中。今年6月,广宇发展又继而宣布接收了福州鲁能、天津鲁能两大资产。

在承接了巨量的资产包之后,广宇发展的业绩却并未飞跃增长。公告显示,2018年上半年,广宇发展实现销售备案金额105.93亿元,销售备案面积96.91万平方米。而这仅达到鲁能地产去年同期507亿销售额的四分之一,落差不可谓不大。

销售业绩一定程度上取决于开工面积。公告显示,上半年,广宇发展实现新开工面积52.38万平方米,在建面积876.75万平方米,竣工面积106.37 万平方米。

具体到单个区域来看,2018年上半年,广宇发展销售区域主要来自于重庆、济南、北京、宜宾区域,而在早已布局的成都、青岛、东莞、苏州、南京等地,却并无任何开工动作。

对于上述区域为何没能尽快开工,蓝鲸房产联系鲁能地产相关人员,截至发稿前暂未回复。

在业绩不达预期之时,广宇发展的财务能力也尽显危机。Wind数据统计,截至今年一季报,沪深两市共有376家A股资产负债率超过70%,其中18家公司负债率超100%,而广宇发展一季度以85.55%的负债率位列13名。

财务危险指数居高不下,“靠山”鲁能集团开始不断向其输血。根据媒体不完全统计,今年1-6月,鲁能集团及其所属企业向广宇发展及其控股子公司提供财务资助暨关联交易,累计已发生总金额约为145.2亿元。

但尽管有大股东的倾囊相助,广宇发展的资产负债水平依然居高不下。据其公布的2018年半年报数据,公司上半年的负债总额高达631亿元,资产负债率高达85.06%。

前有销售预期不达标,后有不甚乐观的财务水平,对于广宇发展而言,如何尽快提速是一个不小的难题。

鲁能地产品牌成色减弱 广宇发展难借势

还有一个更为忧心的问题也在日益凸显,今年以来,其背靠的“大树”鲁能地产逐渐消失在公众视野,昔日的江湖威望即将消耗殆尽。这对于刚刚完成重组的“新人”广宇发展而言,无异于失去了一层市场保护色。

鲁能地产诞生于2002年的地产黄金时代,出身于山东济南。作为国家电网的“孙公司”,山东电网子公司,其在房地产行业中,一直是个特别的存在。

但这份特别却也使其的成长历程充满“蹉跎”。2010年3月,一场血雨腥风的央企改革下,国资委公布了16家主业从事房地产的央企名单,而鲁能地产未在名单之列。一年以后的2011年2月,国资委以“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大”为由,特批鲁能集团继续从事房地产业务。

被“拯救”后,鲁能地产开始意识到,只有做到无法消除的强大,才能真正保全自己。这之后,其开启了一段“攻城略地”的进攻。据鲁能地产近五年的财报显示,自2015年后,鲁能地产业绩一飞冲天,其业绩的曲线让不少房企为之侧目,2016年入选为年度黑马房企,2017年,更是被视为即将踏入千亿军团的一名传奇。

 

据一位接近鲁能的人士告诉蓝鲸房产,“2015年鲁能在推广海南山海天项目时,受恒大海花岛首期6个亿广告投放效果启发,决定在全国推进品牌路演,为山海天造势。包括签下贝克汉姆做项目代言,920全球品牌战略在内的推广计划,鲁能地产在品牌宣传上的投入已不亚于恒大海花岛当年的手笔。”

该人士透露说,原本鲁能地产还计划在2018年继续打造广宇发展的品牌,但因为2018年1月,鲁能山海天项目被点名批评,该推广计划才偃旗息鼓。

就此,在2015年-2017年三年间腾飞的鲁能地产,陡然间消失了。无论是各大机构榜单亦或是公开的招拍挂市场里,这个曾经的行业“黑马”,几乎再无声音。

据一位知情人士向蓝鲸房产透露,在目前政策管控整体趋严的环境下,鲁能地产有一些归属电网的工业用地,产业用地转为住宅开发的项目,可能无法继续高调开发,这或是其“隐身”的真正原因。就此说法,蓝鲸房产联系鲁能地产相关人员,截至发稿前暂未回应。

无论出于何种缘由,消失在市场的鲁能地产都将被渐渐淡忘。随着那些曾经耗费重金砸下的品牌效应逐渐褪去,广宇发展也恐难借其曾经的荣光,在激烈的市场竞争中抢滩。这对于尚未在市场站稳脚跟的广宇发展而言,形势更加严峻。


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