贷款买二手房,有哪些因素影响首付比例?

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新房价格一直与二手房价格悬殊,自然而然手房闲置就比较多,限购一出,不少处在张望心情的购房人开端咨询告贷买房事宜。“伟嘉安捷”指出,在告贷购买二手房时,许多购房人并不清楚怎么断定自己的首付比例,有哪些要素将影响和抉择自己买房时分首付比例和开支呢?




据介绍,在告贷买房时首要抉择首付比例的是房子套数和居处的属性,即首套房仍是二套房,因为首套房和二套房的首付比例大相径庭。自从去年“9.30”政策出台后,又对购买居处划分为一般居处和非普居处。现在各家银行履行的政策是首套房一般居处首付比例为35%,非普居处首付比例40%;二套房一般居处首付比例为60%,非普居处首付比例为80%,首付比例的要素主要看首套房仍是二套房。



二手房告贷时所购买的房子年限也会影响到首付的比例。“伟嘉安捷”指出,假设购房人所购买的房子年限较短,那么天然银行阅览时告贷的额度也就越多,假设是年代久远的房子,点评的市值也会比较低,所告贷的额度也不会多,告贷额度的变化也会直接影响到首付比例。



其他,总价越高的房子,首付的比例也就越大,例如一套点点评为200万的居处,按照35%的首付比例核算,那么首付款为70万。而一套点点评500万的房子,即使按照35%核算,首付款也达到了175万,所以点评陈述中的房子评估值,也将影响到购房人的首付款开支。



现在二手房成交较为低迷的阶段,业主卖房的心态也比较急迫,有些业主因为银行放款较慢,所以要求购房人全款买房,还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。“伟嘉安捷”指出,首付比例和金额并不是原封不动的,在购房人经济能力容许的条件下,首付比例的设置较为活络,买卖双方可以自行洽谈抉择。


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