价值50万元的房,月租2650元,是出租划算,还是卖掉存银行划算?
现如今,房子对于大家来说已经不仅仅是用来居住的物质基础了,更多的人愿意以此作为投资工具,获得更大的收益。那么,假如说价值50万元的房子,月租2650元,是出租合适还是卖掉存银行合适?
房子价值50万,每月租金收入为2650元,那么年收益就是6.36?一年下来就是31800元。这么来看,它甚至高过很多理财产品的利率,更不用说是银行存款利率了。目前银行就算是定期存款,一年利率即便上浮也只有2.2?三年或以上定存基准利率2.75?就算上浮也超不过4.2?右。所以租金收入明显比卖掉房子存进银行合适的多。
而且,这房子就算是贷款买的,比如贷款30万,照目前说套房贷平均利率5.65?算的话,20年房贷月供是2089元,租金还完房贷还有561元的剩余。这么看的话,当初投资了20万,每月基本上能有561元的纯收益,年利率就算3.366?还是要比银行存款合适的,证明这项投资还是很不错的。
当然,这也没那么简单,还有看房价,如果说在好一些的城市,房价不会出现太大的变动,或者是有上涨的可能。那么租房子还是划算的,选择继续出租是明智的选择,但如果是三四线城市,房价不是很稳定,房价有下降的趋势,那么就算短期内租出去也可以获得不错的租金收益。
但长远来看,谁也保证不了,就这么说吧,假设未来五年内房价下跌20?意思就是说你50万买的房子已经损失了10万元,而未来5年的时间房租收入差不多也只有16万左右,除去房子下跌带来的损失就剩下6万元的实际收益了。而50万元存进银行,5年的时间应该是能得到11.25万的利息的,所以房价下跌的话,还是把房子卖了存进银行靠谱些。对于这一问题,大家怎么看呢?
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