金地集团：拿地增幅145％ 负债仍处低位水平

摘要：2018年4月17日晚间，金地集团（SH.600383）发布2017年度业绩公告

2018年4月17日晚间，金地集团（SH.600383）发布2017年度业绩公告，集团合同销售额达1408.1亿元，较2016年1006.3亿元合同销售额增长39.93%。

数据来源：年报披露数据

合同销售面积766.7万平方米，较2016年658.2万平方米增长16.48%，合同销售均价约18366元/平方米，较2016年的15289元/平方米增长约20%。

全年营收下降 持续分红回报股东

数据来源：年报披露数据及wind

截止报告期内，集团全年营业总收入376.62亿元，同比2016年下降32.15%，下降原因主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入减少所致。集团2017年房地产项目结算面积259.07万平方米，结算收入336.60 亿元，同比2016年分别下降40.55%、35.63%。在年报中公布的7个大区营业收入情况显示，仅有东南和华中2个大区的营业收入较上年出现增长，其余华南、华北、华东、西部及东北5个大区均出现下降。

集团实现归属母公司股东净利润约68.43亿元，同比增长8.61%；基本每股收益1.52元，利润分配预案提出的现金分红金额约占公司实现净利润的35%，而在2015年度和2016年度，集团现金分红金额均占当年实现净利润的50%以上。

值得一提的是，金地商置（HK.00535）作为金地集团旗下在香港上市的公司，早先于3月16日就发布了2017年业绩公告，其中合同销售额多达452亿元，同比2016年增长约120%。归属母公司股东净利润16.44亿元，同比增长约20%，均创历史新高。

整体负债率仍处行业低位

数据来源：年报披露数据及wind

集团全年资产负债率72.13%，较2016年65.43%提高了6.7个百分点。净负债率为48.22%，较2016年28.4%上升69.79%。集团的流动比率约为1.63倍，较2016年1.82倍下降约10.44%。速动比率约0.82倍，同比上升6.5%。现金及现金等价物结余约272.87亿元，同比2016年增加28.95%。

融资方面，集团报告期内完成40亿元公司债、30亿元超短期融资券、15亿元中期票据等融资发行。截至12月31日，债务融资余额为553.54亿元，债务融资加权平均成本为4.56%，长期负债占比约75.77%。资本化利息支出合计约10.90亿元，没有资本化的利息支出约为11.82亿元。

凭借多元化的融资渠道以及不断优化的债务结构，使得集团继续保持融资成本优势，杠杆空间充裕，资产负债、净负债均有所上升但仍处于行业低位。但不容忽视的是，2016年金地集团经营产生现金流量净额约为负69.89亿元，较2016年同比大幅降低140.91%，债务融资余额也较2016年的366.47亿元出现大幅攀升。

新晋土储增幅145% 开拓新增长点

数据来源：年报披露数据及wind

截止报告期末，集团通过招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化拓展方式，共拿地94宗，新增土地储备1305万平方米，同比2016年大幅增长144.84%。总土地储备面积3770万平方米，同比增长27.8%，权益面积1930万平方米。其中布局一、二线城市仍是重点，占比超过80%，新进入海口、重庆、成都、济南、惠州、徐州、滁州、镇江等城市，为集团开拓了新的增长点。

在集团旗下以专注发展商业地产为主的非全资子公司金地商置的土地储备总楼面积也大幅增加至1371万平方米。而产业地产方面商置已累计获取5个项目，并锁定了2个项目，基于良好的产业基金平台，通过在产业招商、投资方面与同业企业合作，形成了平台支撑、资源互动的良性发展局面。

新开工增长三成 积极完善经营体系

集团2017年实现新开工面积870万平方米，竣工面积670万平方米，同比2016年分别增长约30%和4%。而2018年将计划新开工面积约1,220万平方米，计划竣工面积约730万平方米，相较2017年开竣工面积将分别增长约40%和9%。

金地集团表示，2018年将继续提升在购物中心、科技园区、写字楼、创意园区等产品领域经营能力，深化互联网 、教育、养老等领域尝试。且积极地投入到租赁住宅建设中，形成更为完善的经营体系。

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