济南楼市：毛坯房又回来了！

作者：王延锋 来源：经济导报

原标题：济南楼市：房价进入平稳期 毛坯房又回来了

随着济南房价进入稳定期，济南的毛坯房又回来了!

“张庄路附近的住宅您考虑吗?我们将推出最后一栋毛坯房，会比之前的精装房便宜不少!”最近，济南的买房者王国胜接到了这样的电话。

上述电话中提到的楼盘是位于张庄路茶叶市场南侧的力高君御世家，此前该项目所售产品为精装修，价格在1.9万元/平方米以上，而其即将加推的毛坯房预计将比原来的精装房便宜不少。

除了力高君御世家外，近期济南有多个楼盘从精装房重返毛坯房，价格也随之下调。

毛坯房回潮背后

除了君御世家外，济南近期有多个楼盘重回毛坯房。

如位于济南东部长岭山片区的金域蓝山，该项目此前所售产品为精装修，价格达到2.2万元/平方米以上。但在本月初，该项目推出了毛坯房产品，成交均价在2万元/平方米左右。另外，在济南西部，君御世家附近某精装楼盘也推出了毛坯房产品，价格随之有两三千元/平方米的下调;在济南东部的雪山片区，有楼盘也计划在年底前推出价格诱人的毛坯房产品……

记者注意到，今年上半年，济南房地产市场出现了大规模的“精装化”趋势，众多毛坯房项目纷纷转身为精装修，价格也随之提升。但最近一两个月，毛坯房产品重新回到市场。

济南东部一楼盘营销负责人分析称，“毛坯房变精装房有两个原因。一方面是一些开发商拿地成本比较高，不得不做精装修产品，以高品质的产品来呼应较高的销售价格;另一方面是一些楼盘希望通过精装修来提高产品溢价，或者是规避限价影响。”

现如今毛坯房重回市场也有多方面因素。在政策层面，济南市城乡建设委员会在7月份下发文件，要求各楼盘不得以“毛坯变装修”来变相涨价，按毛坯房设计的商品房在取得预售许可证后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。在市场层面，济南房价进入稳定期，也让开发商做精装房的动力下降。“房价稳定之后，现在的市场已经出现拼价格的现象，很多楼盘都在以低价格吸引买房人，将精装房变为毛坯房就是策略之一。”上述某楼盘营销负责人说。

世联行山东区域总经理朱江表示，一些楼盘从精装变毛坯的背后，市场因素所占比例更大一些。“中央已经发出明确信息，要坚决遏制房价上涨，市场对房价走势的预期已经改变，市场需求在减少。而对于开发商来说，回笼资金压力比较大，大家不得不降标降价，以维持资金回笼速度。”

买房人将受益

一些精装产品变身为毛坯房后，在市场上引起一些争议。“买房子的时候，置业顾问说得天花乱坠，说这个区位如何好，升值潜力很大等，没想到刚刚以高价买了精装房，开发商就推出了价格低得多的毛坯房，让人心塞。”在西部某楼盘的售楼处，正在向开发商表示不满的业主刘先生对记者说。

此外，市场上对于一些楼盘“降标降价”后会不会影响产品质量也有一些担心。“有些开发商的土地成本很高，在房价上行周期，它们通过精装修来获取高溢价，公司利润尚能保证。但在目前行情下，各楼盘已经开始拼价格，这对那些土地成本高的开发商很不利，精装房变身毛坯房后就失去了溢价的能力，但因自身土地成本高，公司利润就很难保证，这样在产品细节控制上就会让人有些担心。”上述某楼盘营销负责人说。

朱江表示，一些楼盘在精装变毛坯后对买房人来说总体是一件好事。“毕竟价格更亲民了，老百姓能得到更多的实惠。”