泰国这个城市旅游旺季房屋入住率高达90%，年收益可达8%

泰国的旅游业，近些年来表现出极大的活力。仅2017年10月，泰国就迎来了大约272万的游客，比2016年同比增长了20.9%；旅游所带来的收入达到了1426.3亿泰铢（约合296.16亿人民币），同比增长了24.4%。旅游业所带来的受益占了泰国经济的12%。

而这其中，普吉岛2017年一整年，招徕了840万的游客，连续第4年创下了新记录，一跃成为了泰国最受欢迎的岛屿。

普吉岛位于泰国南部，是泰国最大也是开发最早的海岛。位于泰国南部安达曼海海域上，也是唯一一个拥有自己独立一级行政区划的岛屿。世界知名的热带观光胜地，因为拥有众多天然的美丽海滩和椰林，这里也被誉为“安达曼群岛的明珠”。

热闹繁华的芭东海滩、宁静优雅的的卡伦海滩以及冲浪圣地卡塔海滩，再加上附近4座奇异的小岛。纷纷出现在众多旅行爱好者的计划之中。

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“旅游人数十年增长800%”

作为度假胜地， 普吉岛相对较晚才被人们所熟知。

在很早的时候，普吉岛还是一个依赖锡矿和橡胶的欠发达岛屿，只有为数不多的度假村为国外的背包客提供服务。直到1967年建成sarasin桥之后，游客人数才稍微多了起来。

随着游客越来越多，人们意识到了其中的商机，1987年吉普岛开发了第一家豪华别墅酒店。

紧接着，1988年，亚洲第一个占地超过1000英亩（约合405万平方米）的综合度假胜地开始营业。

接下来，经历了十数年的繁荣，又经历了1997年亚洲金融危机、2004年巨大的海啸以及2008年的全球金融危机。吉普岛走走停停，慢慢发展了起来，旅游业在2007年时，招徕了100万人入境，3年之后便翻了一番到达了200万，一直到去年入境人数暴涨到840万。尽管期间经历了金融危机的重大打击，但仍在10年内增长了不可思议的800%。

▲普吉岛游客数量持续增长

与旅客人数暴涨所对应的，是房地产业的迅速发展。1990年之前，普吉岛几乎是没有公寓出售的。第一套于80年代完工的公寓，建成后几乎没有任何活动。而旅游业的兴起，使得公寓、别墅的数量，势如雨后春笋般疯长起来。继旅游业之后，房地产业成为了泰国又一强力经济支柱。

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“公寓数量已达8000套”

根据统计，2004年普吉岛上大约只有447套公寓；随着旅游和住宅目的地的普及，2006年同比2005年公寓数量翻了一番，达到了1322套；直到去年2017年，公寓数量达到了大约8000套；期间2008年的金融危机并未对这个进程造成太大的影响。

这尚未结束，根据数据预计，到了2022年，总数量将会达到大约12500万套。

▲普吉岛公寓数量快速增长

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“别墅数量已达3794套”

与公寓数量类似的，别墅的数量也在迅速的增长。2004年的时候，普吉岛上别墅市场的总库存大约只有220个；在此之后的旅游市场、经济加速，使得别墅的需求和数量显著增长；尽管经历了2008金融危机，使得接下来几个年头里，多个项目推迟或暂停，导致增长速度减缓，别墅的数量似乎将要定格在2700；但事实上，这并没能阻止房地产业在普吉岛的发展，2014年，别墅的数量陡然有了一个提升，达到了3287套；直到2017年，普吉岛上已经有了3794套别墅。

根据数据预计，这个数量将在2019年增长至4685套。

▲普吉岛别墅数量稳定增长

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“租金年收益高于曼谷”

前边提到，泰国已然跻身旅游大国的行列，而普吉岛更是泰国旅游业中的佼佼者。普吉岛上有着泰国第二大国际机场，直飞国内各大中城市。物价比国内一二线城市低很多，非常适合旅游、居住、养老。

供需上涨，房价自然是一路走高。2016年普吉岛上全海景房均价飞涨至每平米17.89万泰铢（约合3.57万元人民币），同比增长了12%。

▲海景对公寓价格有一定影响

购房需求合房价的增长，同时带动了二手公寓市场的发展，数据表明，普吉岛二手房公寓的价格在过去4年里，每年上涨率为10%。

与此同时，普吉岛的房产租赁市场一片繁荣。房租年收益可以达到8%（通常租金年收益达到5%就被认为具有投资价值）， 比首都曼谷还要高。

▲公寓供求关系稳定

岛上山丘多，平地少，再加上泰国国家政策限制，房地产业健康稳步发展，普吉岛的房屋空置率极低。2017年的旅游旺季，普吉岛全岛房屋入住率高达90%；即使在淡季，入住率也可以达到40%。如果想在普吉岛上购房用于出租，完全不必担心房子会闲置的问题。而且，普吉岛大多数的房产项目都可以直接交给开发商包租，每年的固定受益最低为6%。

普吉岛凭借着自身得天独厚的优势，正逐步变成一个全球旅游及房地产投资的重要地点。

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