为什么二房东越来越多，一手房东越来越少

北京房租大涨，二房东成为了众矢之的。

做为租房者，没有多少人喜欢二房东。但令租房者悲观的现实是，在租房市场上，二房东越来越多，一手房东越来越少了。

我在北京租了十多年房，对此有深刻感受，2008年之前，你可以找很多一手房东的房子，通过中介，和房主直接签协议。甚至在更早时候，你可以找到许多房主自己在网上挂出的房源。

我至今还记得，2005年，我找房子租时，在网上看到业主挂的一套出租房，在北京二环内公园旁的一个小区——陶然湖景，五十多平方，租金要一千五，我当时嫌贵，没有租。后来过了半个多月，仍没有找到合适房子，又上网查了下，发现那套房子依然挂在那里，打电话问房主，房子竟然还在，于是我就租下来了。想想那段时间，真是租房者的幸福时光啊。

但是到后来，租房的过程中遇到的二房东越来越多，自己被迫租过二房东的房子，也听过同事被二房东欺负的故事，对于二房东于是没有多大好感。但这，并不影响我用客观的眼光，看待“二房东模式”这一经济现象。

“二房东”这一经济现象之所以会产生，绝不是所谓“资本炒作”就能概括的。“二房东”其实更多是社会经济发展，和租房市场演变的一个必然结果，它其实有着许多存在的合理性。

比如你全家在外地，北京有套房要租，肯定不可能亲自来操作，交给让二房东打理肯定更省心省事。比如你有套老破小或者毛坯房要出租，首先得把房子重新装修。对于房主而言，这不仅意味着要投一大笔钱，还要花许多时间精力在上面。有了二房东，房主就可以把房子甩给二房东，不仅可以马上赚房租，还可以白得房子的装修。

可见，正是因为解决了房主的种种痛点，二房东模式才能逐步取代房主直租，在租房市场占据越来越大份额。

在许多人眼里，二房东就是食利者，是吸血鬼。我不否认一些二房东，在通过炒房租赚取了暴利。但总体而言，在一个供需大体平衡的市场，二房东要想兴风作浪，其实是很难的。例如据我了解，在苏州，许多人都在二房东手上租的房，基本花七八百左右就能租到不错的单间，价格并未贵得离谱。

二房东横亘在房主和租客中间，赚中间差价，让许多人心里不爽。不过，房主心甘情愿让二房东赚这个钱，肯定有他的理由。租客总盯着二房东的坏处，但却忘了，二房东也有对租客有利的地方。

有二房东的存在，许多一手房东可以通过托管的方式，将自己房子给二房东打理，这就给市场带来很多增量的房源。相反，若没有二房东的存在，这些房子可能就要长期空置，不会进入租赁市场。

许多人都认为，政府应给更多保护租客的利益，但要知道的是，供需平衡房租才能稳定，扩大供给，这其实是对租客利益最好的保护。从这意义上说，二房东并非没有存在价值。

有人担心，二房东会不会导致垄断。有媒体认为，像自如这种大型租赁企业，会在城市某些区域垄断绝大部分房源，然后坐地起价。

我们得搞清楚的是，自如走的是重资产模式，这种模式下的扩张，资金压力非常之大。所以，自如们目前走的快周转模式，以最快速度回笼资金，自如房频频被爆甲醛超标，也是因此而引起的。假设采取囤大批房源坐地起价的方法，即便租金能涨起来，但涨上去的租金，恐怕还抵不上房屋空置的租金损失。

更重要的是，你可以涨房租，租客也可以用脚投票。涨到价格难以承受，那租客肯定会搬到其他区域。许多人在北京的租房经历，不都是顺着二环、三环、四环的秩序往外搬吗？租客对租金是非常敏感的，没人会因为为一点点的交通便利，选择忍受房东的漫天要价。

垄断房源坐地起价谈何容易，因此租赁企业和租赁企业，也存在竞争。租赁企业和房主也存在竞争——有很大一部分房主，不会轻易把自己的房子交给租赁企业的。例如我遇到的房东，不少对房客都很挑剔，人家租金收少点没关系，就怕房客给自己带来麻烦。我以前在报社上班时，有房东还专门写信到报社，要求把房子租给报社员工，因为他认为报社员工的素质令人放心。这些房东那可能把房子甩给中介，让中介想怎么租就怎么租？

二房东当然有许多乱象，一些黑恶势力可能隐藏其中，对此政府该打击就打击，绝不能手软。但是，就二房东本身的模式来说，并没有原罪。二房东低价收房，再加价租出，这和许多投资者低价卖房，高价卖房，没有本质的区别。

所以，对于二房东模式，明智的监管不是禁止，而是规范。对于二房东挖掘房源，扩大供给，要给予政策鼓励，对于二房东炒高房租，侵犯租客利益，要给予严厉惩治。总之还是那句老话，好的制度，能让魔鬼变天使，坏的制度，能让天使变魔鬼。