胡景晖下课|高房价之后迎来高房租 贪心的只是房产中介？

链家与我爱我家，本是国内房屋租赁市场上“老死不相往来”的竞争对手，但最近却因链家老大左晖打给我爱我家老大的一个电话，让在我爱我家工作了18年的副总胡景晖“洗洗睡了”。

激怒左晖的是胡景晖此前发布的一条微博。

胡在微博中称，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商为了扩大规模，以高于市场正常价格的20~ 40%争抢房源，完全破坏了正常的房屋租赁市场”。

对竞争对手如此赤裸裸的攻击，自然让左晖颜面大失——要知道，自如正是链家旗下的子公司。于是龙颜大怒的左晖迅即出手，此事也终以胡的下课而告一段落。

然而，面对国内租赁市场大鳄之间的互撕，租赁市场监管部门——北京市住建委率先于8月17日发声：

住建委联合银监局金融办、税务局集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业的负责人，要求他们不得利用银行贷款等金融手段获得的资金来恶性抢夺租赁的房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金的方法来抢夺房源；不得通过提高租金诱使原有的房东提前解除原来的合同以抢占房源……住建委将就此进行专项调查，一经查实，将从严处罚、联合惩戒。

北京市住建委的这一表态，可以看作是当下房屋租金暴涨背景下的官方态度。

有数据显示：在目前国内房价呈现逐渐企稳的状态下，房屋租赁价格却以同比20~40%的涨幅兴风作浪。

那么，我们该如何客观看待房租的迅猛上涨？高房租又是如何形成的？在国外，又有无平抑房租的“他山之石”？

·谁在助推高房租？·

推高房租，不仅仅是无良中介在作祟，其中一个重要因素是一线城市资源的严重不均衡，即，适合租房者租住的中小户型总量偏少，刚需无法得到满足。

以北京为例，住房的存量大概750万套，人口2200万，基本能够匹配满足；但是，适合租房者的小面积户型占比却只有20%。这便导致了结构性的失衡。同时，过去一两年间出于租赁市场安全等因素的考虑，北京加大了打击合租群租的力度，导致供给收缩，并进而引发了合谋、捂房、惜租等等不良市场行为。

在这一过程中，中介发挥的作用也越来越大。虽然左晖辩称“我们（链家）占的（租赁）市场份额也没百分之几”，但与散户租客分散决策想比，中介的行为一定程度上起到了导向作用。特别是在区域市场，中介所做出的集中决策，带有风向标的色彩。而当资本介入后，最终引发了房租的上涨。

有数据表明：链家旗下的自如目前已掌握40万套房源；蛋壳公寓在北上广深有17万套公寓；我爱我家则约27万套；相寓也有55万套在管的房屋……这些大型中介进入租房市场后，其局部市场占有率可能已高达百分之几十。这也就意味着这些大型中介掌握了租赁市场的定价权。

尽管链家方面否认北京天通苑的月租金由六七千元猛涨至一万元，但一个不争的事实是，租客的负担已变得越来越重。

“有诗为证”——第一代打拼完搞到一套房；第二代打拼完搞到几套房；第三代靠收租成为贵族。

·国外如何打击高房租？·

面对北上广深高企的房价，大多数年轻人只能望楼兴叹；如今，连创新高的房租又对他们形成了“二次打击”。如何破解高房租？不妨看看欧洲部分国家的做法。

在德国，租房的比重要超过有自住房，租房率大约百分之五六十。如此高的租房率，首先得益于德国《租房法》。该法在修订后于2012年12月生效，规定三年之内租金涨幅不能超过15%。然而，近些年德国房租整体水平年上涨仅1.5%，低于德国CPI 2%的年涨幅。

事实上，德国房租涨幅并不都靠法律来管制，更主要的是德国整体的供求相对平衡，并且德国中小户型一类的房源供应尤为充足。在德国，即便像拥有300多万人口的柏林和一两百万人口的汉堡，也仅相当于中国国内一座三四线城市，区域的租房需求强度远远低于中国。

需求的分散，加之充分的供给，导致德国房屋租赁市场整体较为匹配，自然也就没有了推高租金的土壤。

再看看西班牙。在西班牙深陷金融危机时，曾发生过这样的事情——一个身处住房危机的人如果看到一处空置的房屋，那么便可以大摇大摆的住进这座空置房屋；如果房东在24小时不能与其达成协议，让其走人，那么房东只能向法庭提起诉讼。但这是一场马拉松式的诉讼，诉讼期会长达半年到一年。

这样一种极端的做法，体现了西班牙社会对那些靠囤房甚至是空置房渔利资本行为的不齿。

虽然中德两国国情不同，也无法照搬存有巨大文化差异的西班牙的做法，但对于破解高房租在很大程度上还是要让市场更为充分地发挥作用，让市场信息更加透明。同时，对于囤房、空置等行为要出台一些相应的措施。

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