971亿元!龙湖集团上半年签约额再创历史新高

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李淳报道 8月21日,龙湖集团控股有限公司(港交所股份代号:960)公布集团截至2018年6月30日止六个月的业绩。上半年签约额同比增长4.8%至971亿元,营业额271.2亿元,同比增长45.9%。其中,投资性物业租金收入18.5亿元(不含税收入),同比增长62.8%。

上半年签约额创新高

2018年上半年,政策、市场等多重因素叠加,加大了房地产成交不确定性,量价承压显著,但龙湖集团仍实现可观增长。集团因地域纵深布局及精准板块解读,把握住城市轮动节奏,实现971亿元签约额,再创历史新高,继续稳站行业前十,达成全年销售目标49%。

分区域看,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域签约额,分别占集团总签约额的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%及2.7%。

集团营业额271.2亿元,归属于股东的净利润为54.3亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为37.3亿元,同比增长31.4%。毛利同比增长48.2%至100.7亿元,毛利率37.1%。集团核心税后利润率由上年同期的17.5%上升至17.7%。核心权益后利润率为13.8%。集团物业发展业务实现营业额240.4亿元,交付物业总建筑面积218.5万平方米。

上半年,集团已售出但未结算的签约额为2057亿元,面积1283万平方米,为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

全国化布局拓至38城

2018年上半年,龙湖集团适度下沉环都市圈卫星城,期内以合理价格成功新增42幅土地,拓展南昌、南通、郑州、石家庄、贵阳5个新城市。至此,集团覆盖城市增至38座,全国化布局进一步拓展。

2018年上半年,集团新增收购土地储备总建筑面积为1298万平方米,权益面积898万平方米,平均权益收购成本每平方米4849元。按地区分析,西部地区、环渤海地区、长三角地区、华中地区、华南地区的面积,分别占新增收购土地储备总建筑面积的46.4%、20.7%、19.8%、7.8%、5.3%。截至2018年6月30日,集团土储合计6363万平方米,权益面积4552万平方米。

长租公寓16城开业运营

上半年,龙湖集团投资性物业不含税租金收入为 18.5亿元,较上年增长62.8%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7 %、7.5%和1.8 %。

截至2018年6月底,集团累计开业商场数量26个,建筑面积258万平方米,整体出租率97.0%,主要在建的商场为18个,合计在建面积为191万平方米。龙湖的“天街”品牌,经过多年打磨,不仅是稳定的收入来源,更是体验丰富的优质场景。

冠寓已陆续在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等 16个一线及领先二线城市开业运营,累计开业房间数量超2万间,已开业冠寓整体出租率为76.2%,其中开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。龙湖的运营能力,加上冠寓自身的业内影响力,令其得到建行、中行、工行和农行等国有大银行的战略合作支持,亦吸引世界一流的专业投资机构CPPIB和GIC,分别组建专项基金,共谋发展。

平均借贷成本低至4.5%

龙湖集团潜心打造扎实财务盘面,坚守高回款率,并在多种融资渠道游刃有余,为集团在行业波动中始终掌握主动奠定基础。

期内,集团的信用评级来到新高度:BBB-(标准普尔)、Baa3(穆迪)、BBB(惠誉)、AAA(大公国际、中诚信证评、新世纪),标准普尔展望为正面,其他展望均为稳定,公司实力继续获资本市场认可。

通过在境外成功发行8亿美元优先票据,票息介于3.9%至4.5%之间,期限介于5.25年至10年;在境内成功发行30亿元住房租赁专项公司债券,票面利率为5.6%,期限为5年。借此,平均借贷成本为年利率4.5%,平均贷款年限5.82年。集团综合借贷总额1079.3亿元,净负债率54.6%,在手现金421.3亿元。

报告期后,集团于2018年8月在境内成功发行30亿元公司债券,票面利率为4.96%,期限为5年;并成功发行20亿元住房租赁专项公司债券,票面利率4.98%,期限为5年。

四大主航道业务不断夯实

龙湖集团自年初提出“空间即服务”的战略理念,以地产开发、商业运营、长租公寓及物业服务为四大主航道业务,前瞻占位空间与人的连接、多维驱动、协同发展。

下半年,集团在售主力项目将达到110个,其中39个为全新项目,56个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求,并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例,力求在调控的市场中精准定位、达成目标。

投资物业方面,商业运营业务中北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街将于下半年开业。同时,长租公寓品牌“冠寓”,至今年底累计开业房间数量也将达到6.5万间。上述两项业务的投入及发展为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。


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