祝九胜：机构推高房租的观点可能是有一点误会

8月21日上午，万科集团召开2018年中期业绩推介会，万科总裁祝九胜、首席财务官孙嘉、首席运营官张旭、万科董秘朱旭出席了此次业绩会议，万科董事会主席郁亮缺席。面对郁亮的缺席，祝九胜在业绩会上称，“郁亮没来，我猜测他的想法是要锻炼我们几个人，看我们在没有他的情况下，能不能做得很好。”

一线城市销售金额占比逐步下降

万科半年报显示，今年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2,035.4万平方米，销售金额3,046.6亿元。

业绩会上，朱旭表示，万科的一线城市销售金额占比在逐年下降，2016年上半年占比26%，2018年上半年仅有18%。

在拿地方面，万科半年报显示，万科秉持理性投资策略，在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会，适时补充项目资源。

上半年万科共获取新项目117个，总规划建筑面积2,049.1万平方米，权益规划建筑面积1,143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，均价为5054元/平方米。按建筑面积计算，90.8%的新增项目为合作项目。万科方面称集团坚持聚焦城市圈，在深耕现有城市的基础上，上半年新进入涿州、盐城、银川等城市。

可以发现的是，今年上半年万科获取的117个新项目中，仅2个项目位于一线城市—上海。

重点城市调控措施已有效果，资本介入推高房价是误会

面对当前各地出台的密集的楼市调控政策，祝九胜在回答媒体提问时指出，国家针对重点城市有调控措施，已经出了效果。坚决遏制房价上涨，去掉了“过快”二字，作为行业的参与者赞同这些方式。毕竟这些措施对整个行业的长期发展，建立长效机制，都是很有好处的，万科也在不断的调整自己，适应新的政策，新的要求。当好农民种好地，靠自己的劳动创造价值。

半年报显示，万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2014年以来积极布局长租公寓市场，2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。

业绩会现场，祝九胜称，租赁是一个古老的行业，历史上是分散的，提供方与享用方都很分散，这是非常市场化的方式。近段时间有很多资本介入这个行业，现在看占比还是非常低的，如果考察一个机构在一个城市的介入程度，一般会用渗透率指标，从我们的观察，最集中的城市，机构的渗透率也达不到5%，一般在2%。

祝九胜称，万科的租赁是为大众服务，为普通人服务，这才是我们服务的主渠道。对于租赁住宅，我们有三个定位，第一个是不忘初心，为新进城市的年轻人提供舒适的住宅，给出一个解决方案。第二个是响应号召，整个社会有这个需求，党中央和政府都把租赁并举作为一个要求，万科会响应。第三个是积极探索。“在深圳，万科的万村业务也遭到了一些质疑，我们也去积极回应，这都是一个过程，肯定有一些遗憾和不足，希望媒体朋友发现这些问题，积极告诉我们，我们去改正。”

对于资本的介入会不会推高房租？祝九胜称，这中间可能存在误会，机构渗透率最高的北京也达不到5%。在回应“怎么看机构推高房租”时称，对于机构推高房租，可能是有一点误会，机构渗透率在哪个城市都不到5%，以深圳为例2%都不到，万科长租公寓在深圳入住率为92%以上，每间房单价1800元/月。