热门楼盘提升首付比例违规吗?官方是这么回答的!

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  突发新政!全款优先买房被叫停!买房鄙视链终于被打破!

  

  最近一个多月,楼市政策频频出台,关系到每一位购房者的心……

  先是各大城市发布楼市限售政策,近日,要求叫停全款买房优先买房等举动深入购房者的心。

  近日,常州市出台——《关于加强房地产市场秩序管理 规范房地产企业销售行为的通知》被曝光在网络上,立即引发众多市民和购房者关注。这波新政冲击力很强……

  

  商品房销售负面清单共涉及 16 项内容,其中最受大家关注的有两条:

  一:以验资、银行存单等形式作为选房、购房的前提条件;

  二:是要求购房人一次性付款或者一次性付款优先选房。

  郑州、广州、杭州、成都等多地均出出现全款买房优先的情况,甚至被网友称为买房鄙视链:全款优先,贷款排队,公积金靠边。而这一现象,在合肥同样也有出现……

  合肥先后陆续有数个楼盘开启了低价全款开盘模式,全款客人优先拥有买房资格。

  当时,不少购房者调侃,2018年买房最心酸的一句话就是“全款的进,贷款的等,公积金回去!”

  那么,为什么开发商都开始要求全款买房?开发商只要房子卖出去,拿到首付和银行放款,不是都一样嘛,何苦为难买房人呢?

  某项目销售曾透露:为了更好的回笼资金!

  曾有业内人士分析指出,主要是因为新房的预售货量比较少,而客户相对较多,使得开发商有了挑客的条件。

  而且由于银行放款比较慢,开发商资金回笼比较紧张,所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。

  对于合肥市不少楼盘提高首付比例的现象,网友纷纷感叹,让刚需的路更难了。好不容易凑齐的首付,又提高了。

  官方回复:开发商提高首付比例是允许的

  关于合肥楼盘首付比例提高的案例,比比皆是。尤其是今年,合肥很多家热门楼盘都提升首付比例,4成、5成、6成,8成还有要求全款的。

  从“合肥市12345政府服务直通车”的投诉信箱中也发现,近期这一类型的投诉非常多,主要都是市区一些非常热门的楼盘,因为房源抢手,于是纷纷开始提高首付比例。

  对此,合肥各部门又是如何回复的呢?一起来看……

  

  官方回复:经房产局市场监管办调查,对于来信人反映的问题,属开发企业自主经营行为,建议双方协商解决。

  

  官方回复:经肥西县了解,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确:最低首付款比例调整为不低于25%。没有规定首付款的上线,提高首付款的比例是可以的。

  从合肥官方回复来看,目前开发商提高首付比例是可以的,这对于刚需买房来说,真的是扎心了。

  以1.9万/㎡来计算的话,1套100㎡的房子,眼睁睁地看着首付门槛从57万(3成首付)增加到95万(5成首付),再到133万(7成首付)。

  去年,你手上的钱足够付3成首付,你说再等等,今年,你看中的房子首付门槛大幅提高,你买不起了。

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