人民日报发话：“购房合同潜规则”，看不明白这3点，或白白被坑

8月中旬人民日报发表文章，对购房过程中的注意事项做出了比较详细的解读，从看房、选小区、挑户型、签合同到交房各个环节都有很详细的说明，今天楼市指闻就跟大家说说关于购房签合同种的各种“潜规则”问题。

一、人民日报发话：“购房合同潜规则”，看不明白这3点，或白白被坑

在人民日报的文章中，一开始应用了“潜规则”三个字，分析到了开发商售房广告的时候，应用了“太美好，与事实不符”等词汇，而对于“购房合同潜规则”，人民日报提醒，买房前一定要弄清楚购房合同的3个问题，不然白白被坑了。

1、签订合同前，弄清楚开发商资质问题。开发商要出售房子，就必须要有预售许可证，只有五证俱全的房子才具有法律效益，购房者买房才有保证。当然了，开发商一般也不会给购房者看他们的五证是否齐全，作为购房者可以从侧面分析，当你在买房子时，要问清楚交首付款之后是可以立即签订《商品房买卖合同》还是需要等几个月才能签合同，如果需要等几个月才能签，或许就是开发商在等预售证下发，而此时并没有预售证。

截图来源：人民日报文章

最安全的方式是，先从其他途径探听开发商资质情况，例如先找到业主群，进去询问你准备入手的那一栋楼的其他业主，是否已经签订合同，如果都签合同了，说明是可以买的，如果都没签，那就是开发商存在违规操作，无证出售房子。

2、留意购房合同上的空白条款。大家都以为购房合同是模板文件，是不可以更改的对吗？错了，人民日报说“购房合同并非模板合同”购房者也可以与开发商协商，拟定新的合同。对于模板合同中的空白条款，可以协商填写对于购房者有利的条款，不要让这些条款在签字之后被开发商填入，这样对购房者极为不利。

3、房产证办理费用以及其他条款应该做出合同约定。对于房产证办理费用，要在合同中作出约定，一般来说刻意由开发商承担；对于合同之外的承诺（例如开发商承诺的赠送面积、可以额外开窗户等）都应该有补充协议做出约定，明确要明确双方的权利义务，这样才能明确保证购房者这套房子买卖没有问题。

二、楼市指闻认为，看待购房合同，不仅仅如此，还要注意以下几点

人人民日报说，“购房合同套路深”，看不清这3点，傻傻掉进坑，除了以上要注意的事项之外，在签订购房合同之前，楼市指闻提示聪明的你还应该注意一下几个细节问题，这些细节问题往往是后期业主维权最多的情况：

1、合同中的“数字条款”。合同中的数字条款是第一重要，要检查“房屋总价格、房屋单价是否与实际商谈的结果一致；要查看交房日期是否清除确切，延迟交房的违约责任是否有明确；房屋建筑面积多少，公摊面积多少都要明确。”

2、合同中的“文字游戏”。合同中对于水电设施和房屋建筑质量标准的描述条款例如“不得低于XX标准”实际上就是这个标准，“原则上与XX相当”实际上会低于这个标准。等文字游戏要善于观察出来。

3、签订合同时间与备案取回时间。签订合同就意味着缴纳了首付款，在房价调控期内，合同需要备案审查之后才能拿回来，才能去办理按揭贷款，随着利率上调，合同拿回来的越早越好，所以要确定什么时候可以拿到合同。

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