旅游业持续升温，引爆希腊房产短租市场

最新数据显示，2018年上半年（1月—6月）雅典国际机场迎接了超过1000万的乘客，与2017年同期相比，入境人数增加了11.1%。预计2018年全年，全球将有3200万海外游客涌进希腊，旅游业成为希腊经济增长的主要动力。

在欧洲经济复苏带动下希腊的经济持续向好，希腊经济的两大传统支柱型产业航运业和旅游业增长迅猛，一带一路更给希腊投资与发展带来更多机遇。

由于希腊旅游业的持续火爆，使得短租平台业务量一直飙升，Airbnb和Homeaway等国际知名在线短租平台在旅游旺季期间呈现希腊相关房源供不应求的局面，这也直接创造出关于雅典市中心及其他游客热门地区房产投资的新领域。目前在Airbnb平台挂牌出租的雅典房产已经超过8000间，入住率约80%，房屋业主每月的收入可达到1000欧元以上。

据希腊《每日报》报道，分析公司AirDNA的数据显示，目前雅典市中心共有8068处房产用于Airbnb租赁，相比去年同期的5127处增长了57%。包括雅典南郊海滨区在内，上载到Airbnb平台的住宅已超过10000间。

希腊房屋短期租赁如此火爆，其中的原因不难理解。对于短租房的业主，他们的收入很容易就超过传统方式出租房屋业主的收入。分析公司称，在旅游旺季时，雅典市中心旅游景区附近的房产短租平均日租金为54欧元，而此区域的短租房的入住率基本达到了80%，也就是说，房屋业主每月的收入可达到1000欧元以上。而相比之下，如果同样的物业用作长期租赁的话，每月租金收入可能不超过500欧元。据希腊银行近期发布的货币政策报告显示，这一势头使得雅典市中心住宅类房地产交易量大幅飙升，房价更是随着一波上涨的行情而水涨船高。

在最近发布的《2018胡润中国投资移民白皮书》中，希腊首次跻身前十，位列第六，这样的成绩很大程度上依赖于希腊投资移民宽松的门槛条件。目前为止，希腊投资移民门槛依然维持在25万欧元不变，一人申请，全家三代获绿卡，永久产权房产，一次性5年长期居留权始终有效，无移民监，无资金来源要求。随着近年来希腊逐渐走出经济危机阴霾同时旅游业持续增长的刺激之下，选择希腊作为投资移民目的地的中国人越来越多。

在这样投资背景之下，希腊的竞争力将越来越强，前不久，希腊申请费由500欧元涨至2000欧元，足足涨价4倍的消息刚刚惊呆了一众正在观望的申请人，准入门槛的提高似乎已经是“山雨欲来风满楼”。这样紧张的节奏，也从侧面反映了希腊购房移民项目的火爆程度。那么，具有敏锐投资嗅觉的您，到底是会选择继续观望，还是及时出手呢？

作者：广州鹏海辰移民留学【phcvisa】