北京十家中介承诺:投12万套房!不涨租!张大伟:监管难度大

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关于“房租上涨”的话题在全国各地发酵,长租公寓企业因此被推上舆论风口浪尖。

8月17日,北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求:一是不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;二是不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;三是不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

此外,租赁企业需承诺不涨租金,且拿出超过12万套房源投向市场。这12万套租赁房源主要由两部分构成,一部分是租赁合同到期,将第一时间重新投放市场;第二部分是各企业新收购的房源,一经整修合格立刻投放。

参与座谈的10家中介企业共同承诺不涨租金,并尽快增加供应。

自如发布声明称,未来3个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持租金不涨;全国九城续约房源涨幅不超过5%。

我爱我家也表示,将在2个月内提供2万套房源,承诺环比8月不涨价。蛋壳公寓则发布声明称,不哄抬租金抢占房源,2018年8月至12月,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增。

中原地产首席分析师张大伟认为,此次承诺的发布体现了调控政策开始关注房租,如果房租不稳,调控的政策可能继续重磅加码。对于租赁市场来说,本来供需结构就紧张,而长租公寓企业则在放大这种“紧张”。

“租赁企业承诺不涨租金,要看落实,监管难度非常大。大部分租赁房源都是一年一签,租赁企业承诺的租赁不上涨基本都是在合同期内,续约是不是上涨?如果不上涨,很可能出现租赁企业不续约的现象。所以这一承诺对市场的影响,还要看后续执行情况。”张大伟说。

数据来源:中原地产、南都地产数据智库联盟成员

南都记者 黄露 实习生 彭婉


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