地价黄金时代不再 房地产税推出契机已现?

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  近日山西太原市内热点区域八幅黄金地块的拍卖全部流拍,引发一片哗然。新京报社论指出:“史诗级土拍”流产,地价“黄金时代”已不再。
这并不是个案,只是今年来国内土地拍卖的一个缩影。作为房价中占比最大的因素,土地市场在2018年发生了显著变化:流拍或底价成交大量出现,溢价率持续走低,甚至出现下跌至“腰斩”。
数据显示,今年前七月,全国流拍地块近800宗。分析人士称,土地市场降温的主要原因是,房企资金回笼速度非常慢,且新房限价等也影响了房企的拿地情绪。
地价“黄金时代”不再,虽然使得地方政府“拍槌一响,黄金万两”的盛景不再,但却是另一新收入源房产税推出的契机。因为房产税推出会影响土拍的土地出让金收入,当土地出让金收入出现了拐点,房产税收入大于土地出让金收入减少的部分时才是房产税推出的最好时机。

  

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