追不上房价的人 没想到有一天还会追不上房租

真是，摁下葫芦起来瓢。

北京的房租，突然就涨起来了，来势汹汹的，让人甚至有些措手不及。以前天天开会调控房价，上周五才想起来约谈下住房租赁企业，不得哄抬租金抢占房源。

严肃君也是大意了，昨天帮同事找房，才突然发现自己小区的房租涨了20%，再问问周边同事，说起房租都是一片哀嚎。

房租年年涨 今年特突出

从数据上来看，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%。单月来看，7月北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。

这么算来，现在北京租一套50平的一居，就要4500元/月。房租的实际压力，以及上涨“期待”，要远远大于数字，尤其是在北京五六环。

更可怕的是，即使价格涨了，中介们的租房生意，量也走的很好，基本收一套出一套。

房租涨的厉害，有一些历年来明眼能看到的原因。

严限购+高房价，买不了房的人只能继续租房，这是存量需求。毕业季，求职季，开学季，带来的是大量新增租房需求。而西红门火灾后，全北京都开展了违建拆除工作，供应反而变小了。

供不应求，价格自然会涨。

但严肃君想说的是，今年有一点不一样的，就是人为哄抬因素——中介机构，正在用资本的力量抬高房租。

最开始是从清华水木论坛曝出来的。一套位于天通苑的120平三居室，预期价位每月7500元，但在两家中介三轮抬价之后，房租原地暴涨3300元，每月高达10800元。

接着严肃君在微博找到了中介赤裸裸的朋友圈截图，以及最新的微博评论。

像西二旗、天通苑、西红门，这种外来人口聚集，合租需求高的地方，是各家中介的“兵家必争之地”，也是今年房租上涨的重灾区。

说好的套路 中介们却不这么出牌

整理资料的时候，严肃君联想到了曾经花大价钱占（pei）领（yang）市（jiu）场（cai）的滴滴和各大外卖平台。

前期靠着各类补贴、优惠吸引你，等你打车或者饿了的时候，习惯性的打开手机，割韭菜的大刀也就磨得差不多了。

但这波中介们，却没完全按照套路出牌。

像自如、蛋壳、58等，能理解现在处于占领市场的阶段，所以各种争抢优质房源，力求垄断部分小区的租房市场。我就想问一句，这时候不应该各类补贴优惠砸向我吗？哪儿去了？

年轻人，咱们一起来好好算笔账

第一笔账：N+1模式，让中介们躺赚

上文提到的天通苑，虽然蛋壳加价3300元，但接手后客厅改装成一间卧室，这3300妥妥的就转嫁出去了。

第二笔账：打包比分开买还贵

严肃君找到了回龙观某小区面积，户型相似的两套房源，非品牌的月租7100元/套，而品牌的要7890元/套，但二者的装修程度相差无几。

还要注意的是管理费问题，上述提到的品牌房源需要支付管理费7574元/年，每月就是631元。相应的服务，包括但不限于专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、WIFI等。看起来很多，但实际主要是wifi和保洁（整租房源每月一次）。

就算按照最高价格来算，宽带最多148元/月，而保洁目前市价在40元/小时左右，100平的房子按照4小时深度清洁来算，每月也只需要160元。两者相加，也才308元/月，只有上述管理费的一半。

第三笔账：租金月付=高利贷

中介机构还有一个给年轻人们省钱的高招。你不是一下子拿不出来押一付三，4个月的房租吗？这里可以押一付一啊，2个月就行了，是不是突然莫名的很轻松。

但是注意，同样一套房，月付价格8285元/月，相比较季付7890元/月，价格上涨了395元，涨幅在5%。假设还是季付，那两个月的房租跟银行借，目前消费贷通行月利息是1%，每月只需要多付78.9元。

真的是躲得过高房价，躲不过的高房租！

坏消息是，如果用租售比来算的话，北京的房租未来是持续上涨趋势。

租售比是说，用多少个月的房租，可以买下这套房。就前文说的回龙观某小区，房价5.5万/平，100平的房子，总价550万/套。房租就按照品牌整租价7890元/套来算，也需要58年才能买下这套房子。

而国际上，房产运行状况良好的前提下，一般16到25年的房租就能买下这套房子。这么看来，北京的房租还是便宜，确实还是得涨。

只是严肃君想问，就按租售比来算，为什么大家都说是房租低了，不说是房价贵了呢？

最新消息是，8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺不涨租，12万套存量房全部投入市场。

终于可以松一口气了吧……更多问题，欢迎加微信“guofangyi”，咱们进群讨论。