我爱我家副总裁胡景晖称，长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险，你认同吗？

中国的高价房让民众望楼兴叹，租赁市场由此快速发展。在过去的一年里，全国的一二线城市中有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。“追不上房价的你，能追上房租吗?”类似的拷问，像炎炎烈日一样炙烤着年轻一代的心。

19日，原我爱我家副总裁胡景晖召集的媒体沟通会上，胡景晖表示：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。”他还透露，他隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。昨日住建部官员给他打了电话，对他表示支持。

那么，胡景晖的观点是否正确?

作为我爱我家的副总裁，胡景辉有着20多年的租赁市场从业经验。单从这点看，胡景辉能说出这样的话，自然不会空穴来风。就他说的“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”，早餐君觉得有点夸大其词了。

P2P投资，简单的说就是用户根据平台给出的信息来选择心仪的投资平台，所有的认知仅限于平台的单项传递，属“被动投资”。P2P的交易对手是客户的资金的撮合，若P2P暴雷直接导致的是客户的资金的难以兑付，甚至很多P2P涉及的虚假标挪用导致客户血本无归，这种直接的资金损失对于人们的感官冲击的非常大的，因为“人活着钱没了”是非常可怕的一件事。

国家发布的“房住不炒”、“租购同权”等多条调控纲领下，买不到房但依然需要居住权利的房地产市场有了新的变化，租房站上市场风口，长期公寓也就孕育而生。各类逐利资本蜂拥而入抢购房源，不惜一切代价占领市场。租赁机构高价抢夺并垄断房源后，变身二房东，把房间打上隔断，刷下墙漆，配点廉价家具家电，租金立刻就翻倍。但是，租房市场竞争激烈，资金周转时间长，收益低，很多小机构在市场里很难存活。就目前的租赁市场，除了银行提供的部分贷款面向长租房的房租支付，以快速盘活资金，金融市场里P2P或者专门的“长租贷”募资类产品少之又少。银行贷款一般与租赁公司合作或者干脆银行自己经营比如建行的住房银行，将房子存在银行，银行负责出租和加金融产品，然后返给客户收益的模式，这种模式的资金来源于银行，那么银行作为风险主体，具备风险管理能力的。早餐君认为，胡先生说的“长租房爆仓”，是针对现在很多租赁机构发行的公寓租赁的证券化产品，这类产品是公开募资，属金融产品。若没有相关机构监管任其盲目发展，自然也会给大众带来不小的危害。

但是，现在的租房市场还仅是一个供求关系市场，本身价格的高低取决于需求人口自身的财务承受能力。能租的就租，租不起的可以合租或者找更加便宜的房子，选择权在租客自己手里。中介给房东的租金一般都是提前付一季的，就算中途中介机构因资金链断裂导致没有办法续租，按照租房合同，房东有权利收回自己的房子再次出租，对于房东来说没有什么太大的损失。所以，和爆不爆仓没有直接关系，也更加谈不上比P2P危险了。

租房市场尚未完善，离市场饱和还很远，如今的租房市场完全可以调节。如若相关监管部门能够做好有序监管，把握好市场，也就自然不会对大众和全社会带了太大的负面影响。

当然，胡景辉所说的并非全都不对。

未来，长租公寓会不会爆仓，我们不得而知。在中国近10年的房地产泡沫时代背景下，提前做好防范也是好事一件。