潘石屹：如果房价跌50%，SOHO中国依然能活着

　　中新经纬客户端8月17日电 (罗焕林)SOHO中国17日公布了今年上半年未经审计的业绩报告，由于录得较低的投资物业评估增值，权益股东应占纯利出现明显下滑，至10.93亿元人民币(单位下同)。对于SOHO中国的股价波动，SOHO中国董事会主席兼执行董事潘石屹在新闻发布会上说，我把自己的公司管好，把房子做好，该涨就涨，爱跌就跌。

　　回应纯利润走低

　　SOHO中国2018年中期业绩北京发布会现场 中新经纬 罗焕林 摄

　　上半年SOHO中国营业额约为8.48亿元，去年同期约为10.70亿元，财报认为，下滑的主要原因是本期未录得物业销售收入。

　　租金亦为8.48亿元，较去年同期的约8.18亿元有所回升，剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，上半年可比物业的租金收入同比上升约17%。租金收入增长，主要是SOHO天山广场项目出租率大幅上涨。财报显示，SOHO天山广场项目的出租率从2017年末的64%提升至今年6月末的92%。

　　今年上半年，公司权益股东应占纯利约10.93亿元，而去年同期则高达39.82亿元，SOHO中国解释称，主要原因在于期间录得较低的投资物业评估价值。

　　对于净利变化，SOHO中国金融与投资者关系总监徐玲在新闻发布会上说：“净利润比去年同期有下降，非常重要的原因是2017年上半年公司对所有持有的投资物业进行全面重估，资产升值61.55亿元。资产升值反映了市场资本化率下降，以及SOHO中国物业租金水平的大幅提升。”

　　潘石屹对此表示，资产评估增值，是随着房子的建成、交付及使用慢慢上升的，在建项目的评估增值额远远达不到市场水平，随着上海古北SOHO和北京丽泽SOHO的交付，评估值会出现上升。

　　“项目没有建成，评估高低不重要，新项目交付使用，评估额就会上去。”潘石屹说。

　　虽然有些指标出现下滑，但其经营利润(不含投资物业的评估增值)却实现了同比约144%的增长，经营利润达到了约15.3亿元。

　　SOHO 3Q业务的发展一直较受关注，目前已扩张至北京和上海以外的其他城市，财报称，现已在全国7座城市拥有31个中心，工位超过3万个。

　　潘石屹再次提及了SOHO 3Q的上市问题，他说：“3Q什么时候上市，我们也在密切关注市场，等资本市场好了，我们就会上市。经过3年时间(的发展)，看到了3Q(共享办公空间)在中国，最起码在北京和上海特别有市场。”

　　对于是否会选择在香港上市，他称，只要香港欢迎，就会来。

　　外债率高的房产公司心惊肉跳

　　或许与业绩有关，SOHO中国17日的股价一度下跌逾8%。今年以来，SOHO中国的股价就不太亮眼，已从年初的4.55港元/股跌至8月17日收盘的3.21港元/股，跌去近3成，市值减少约69.67亿港元。

　　对于股价波动，潘石屹依旧不太在乎，他说：“今天的股票跌了吗？股票我都好长时间不看了。我把自己的公司管好，把房子做好，该涨就涨，爱跌就跌，市场的东西我们管不了。”

　　今年6月，潘石屹也曾表达过类似看法，他当时还表示，3块多港元的股价，没有反映出SOHO中国的价值。

　　人民币近期连续贬值，引发多方关注。潘石屹称，SOHO中国外债率只有4%，不存在外汇风险。只有那些外债率高的房产公司才会心惊肉跳，应该多去问问他们怎么办。

　　同样，徐玲在介绍负债情况时称，SOHO中国非常健康，今年6月底公司净负债率43%，比2017年51%有所下降。借贷成本只有4.4%，在房地产行业可比的公司中非常低。目前境外负债仅占全部负债的4%，几乎没有任何外汇风险。

　　“我一直在思考，如果中国的房价跌20%，SOHO中国是不是还活着。我想我们是活着的，但很多房地产公司就不存在了。如果资产价格和房价跌50%，我们还能不能活着？我们能，但更多的房地产公司不存在了。”潘石屹认为，能够持续地把SOHO中国的经验及市场管理发展下去，就是成功。

　　他强调，发展的快慢不重要，健康才重要。北京丽泽SOHO的交付日期是明年五月，而上海古北SOHO今年年底交付，交付日期相差半年，主要原因在于北京的环保风暴，“空气一旦发生污染，工地就要停工。200米高的大楼施工，千万不要赶工，不然会对工程质量和人的生命安全会造成很大影响”。

　　针对碧桂园频发的工程安全事故，潘石屹说：“如果是不择手段地一味追求高周转，是会出问题的。”(中新经纬APP)

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