还想买房吗？ 昆明三环内已无万元以下楼盘

8月15日，国家统计局发布《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中，昆明新建商品住宅销售价格环比上涨2.9%，同比上涨了14.7%；二手房住宅销售价格则环比上涨2.3%，同比上涨了10.3%。截止今年7月份，昆明的新房房价已经连续上涨了25个月。

昆明的房价在涨，各个楼盘的价格也是水涨船高，开盘一次涨价一次已不是什么秘密。虽然据中国房价行情网的最新数据显示，昆明目前的新房均价为1.1万/㎡，但是纵观昆明主城区五区，想要找到万元以下的住宅项目楼盘，是很难的了。

首先是昆明的一环内，新盘项目本来就很少，物以稀为贵，更何况是占据昆明一环所有的优势，商业配套最优，医疗资源、教育资源丰富，公交、地铁纵横交错，交通便捷，聚集了昆明的大多数的大型企业和公司，是人流量最多的区域。据了解，现在昆明一环内在售的楼盘项目俊发逸天峰，主推精装改善型大平层户型，售价在27500-28500元/平米，这高价在整个昆明推出的楼盘里也是名列前茅的，更何况目前昆明一环内想要找到其他在售住宅新盘，已是“奢望”。

而在离市区稍近的一环边，二环内，还是有一些在售项目可供选择的。而且二环内的价格区分也是比较明显的，南北价格高，东边比较便宜。比如说，二环南北片区最低住宅楼盘是万彩城高层住宅项目，建筑面积为107-149㎡，价格在15000-16000元/㎡。而二环内东西片区最低价住宅项目为大观首府，且只有少量大户型住宅在售，售价14000-15000元/㎡。和一环相比，二环稍显逊色，但是以现在昆明这座城市的发展程度来说，未来的二环一定会是城市正中心区域。昆明和北上广深这些一线城市相比，城市的发展还是相对落后，城市中心区域也比较狭小，但是5年后或者10年后的昆明，一定会比现在发展的更好，而那是的二环的价值也是不可估量的。所以即使是现在，想要在二环内找到均价万元以下的楼盘，也是万万不可能的了。

有句话说是“成名要趁早”，而在昆明的房地产市场，大家的共识就是，“买房要趁早”，因为新房房价它涨得幅度实在太大，一般的工薪阶层，就算骑着“汗血宝马”也难以追得上，很多人因为首付不够，买不起二环以内的房子，只能含泪转战三环甚至三环外的楼盘。

但你以为买不起昆明二环内的房子，就买得起二环外的房子了吗？众所周知，昆明巫家坝片区——昆明最热的片区之一，它虽然位于南二环外，但是它所在片区的房价却丝毫不低于昆明二环内一些楼盘项目，甚至某些楼盘超出了二环内项目的房价，比如说现在的万科翡翠已经飙升到18000元/平方米，而即将开盘的保利堂悦，据说开盘价也是18000元/平方米起。

而在价格相对偏低的东三环片区，最便宜的住宅楼盘项目应该是江东地产推出的米兰春天，住宅带装修交付，均价11500元/㎡。因为江东地产一向以“低价”为营销手段，再加上米兰春天曾一度停工，所以目前的价格在三环内属于“低价盘”，但是也在万元以上。

而在更远的三环外，昆明的“富人区”三个半岛片区，房价更是高达3万+/㎡，这主要是归功于该片区的绝佳的生态环境和完善的商业配套以及四通八达的交通网，因此该片区的项目多为高端住宅项目，以别墅、洋房和改善型大平层项目为主，单价也是相对偏高，据了解，位于三个半岛片区的本土知名企业云南城投旗下项目山海湾高层住宅售价区间已达22000-32000元/平米；金科·江湖海在今年5月19日开盘时，推出的中高层洋房，单价区间也达到了18000-30000元/平米。

所以，现在要想在昆明主城区买套万元以下的房子是真的太难了。据了解，单价在万元以内的住宅，要么是曾因资金链断裂停工时间较长的楼盘；要么是位于经开区、呈贡等相对偏远区域的楼盘。但此前曾听某自媒体人爆料说，现在即使是在呈贡，也难以找到万元以下的楼盘，而经开区住宅之所以“便宜”，是因为经开区离主城区相对较远，且市政配套缺乏，交通道路建设落后。可见昆明的房价是一直处在高歌猛进的状态，想在昆明三环内找到万元以下住宅新盘，是痴心妄想了。