今后返乡下乡人员，可以和当地农民合作改建自住房了！

“鼓励各地探索以宅基地使用权及农房财产权入股发展农宅合作社，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房，或下乡租用农村闲置房用于返乡养老或开展经营性活动……”

来自湖南省国土资源厅的消息，该厅日前出台《关于全力服务促进乡村振兴的若干意见》（以下简称《意见》），从规划统筹农村用地指标、完善农村土地权能、创新农村土地利用政策、服务生态宜居乡村建设、提高乡村振兴服务水平等五个方面，明确了20条政策措施服务促进乡村振兴战略。

《意见》明确，要加强农村土地利用规划布局统筹，每年安排15%左右的新增建设用地计划，用于保障脱贫攻坚、农村基础设施建设、公共服务设施建设、村民建房等合理用地需求，重点支持农产品加工、物流仓储、产地批发市场或小微创业园、休闲旅游康养等一二三产业融合发展。

在创新农村土地利用政策方面，《意见》明确，盘活集体经营性建设用地，对依法办理了用地审批手续的新增集体经营性建设用地，以及原依法取得的存量集体经营性建设用地，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，可以依法采取出租、作价出资入股等方式流转使用，但不得用于房地产开发。

同时，湖南将有序规范多种形式合作建房，在符合“一户一宅”等农村宅基地管理规定和相关规划、尊重农民意愿前提下，鼓励各地探索以宅基地使用权及农房财产权入股发展农宅合作社，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房，或下乡租用农村闲置房用于返乡养老或开展经营性活动，但严禁违法违规买卖农村宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

《意见》还明确了五大具体“优先”举措，包括优先保障乡村旅游用地，支持特色小镇用地，支持数字乡村建设，全力助推脱贫攻坚，进一步简政放权等。

此外，农村集体经济组织可以依法使用建设用地自办或以土地使用权入股、联营等方式与其他单位和个人共同举办住宿、餐饮、停车场等旅游接待服务企业。

此次《意见》的出台，也是积极响应今年一号文件所提出的“乡村振兴战略”。事实上，自从国家提出“乡村振兴”以来，不光是各地政府陆续出台相关政策，企业也在不断探索创新农房改建的操作模式。

比如“住宅在线”，作为新兴的全国集成住宅批发和零售平台，已经有一套成熟的一站式农村建房体系，可提供从设计、施工、建设、销售到经验等于一体的线上房屋解决方案。而且，住宅在线旗下的自营产品“镜界”和“轻宅”也已成功上市，成为休闲度假、民宿小别墅的快速解决方案。