躲得了高房价却没躲过高房租,难不成真的要回到三四线城市?

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  这几天,房租大涨的消息刷了屏。同时,“房租暴涨正在惩罚不买房的人”“年轻人快被压榨干了”诸如此类的扎眼标题到处可见,确实深深刺痛了租房者本就脆弱敏感的心。笔者认为,正如原来房价大涨时,人们把主要矛头对准开发商一样,这次人们把矛头对准了中介机构。

  

  曾质疑并炮轰资本抬高房租的我爱我家集团副总裁胡景晖离职这件事儿,再次将房租上涨这件事儿推到了前台,他曾称某些长租公寓运营商以高于市场价格20%到40%的价格争抢房源导致房租暴涨,吸引了不少关注。我们且不管他离职的真相,我们主要说一说资本介入房租这件事儿。

  随着楼市调控持续收紧,房子显然不好卖了,中介机构关门潮,中介人员离职潮几乎从未中断,大家伙儿都不赚钱了。同时,买涨不买跌的购房者也退而求其次选择了租房,面临这种情况,中介和资本的目光就不约而同转移到了租房市场。各家机构抢夺房源就是抢夺市场份额,未来才有定价权和话语权。

  

  对于正在大城市打拼,并未因为高房价逃离的年轻人来说,好不容易躲得了高房价,却显然没躲得过高房租。拿北京来看,根据某机构统计,7月份月租金均价为4902元/套,环比6月上涨接近3%。同样有数据指出北京月租金每平米最高接近150元。上个月离开某二线城市去北京打拼的一位网友告诉笔者,他到手的月薪也就7000多点儿,压力可想而知。

  此外,某网友在论坛发帖称,本来打算7500元出租一套三室的房子,经过两家中介几轮竞价过后,结果房租被炒到了10800元。这对业主来说是好事儿,可是苦了租房的人。笔者认为,从这件事情可以看出一个趋势,未来随着租房市场的抬头,如果房子卖不到心理预期,不排除越来越多的业主会考虑把房子租出去。

  

  有钱的和有资源的走到了一起,看似是完美的结合,但笔者认为,二者之间最重要的则是匹配恰当。否则,房租大涨同样会让租房者望而却步。有房子的考虑的是如何省吃俭用来还房贷,租房子的如今也要面临逼近同等水平的压力。想想上半年许多二线城市还在进行“抢人大战”,其实仔细看看,抢到了人才不是根本,如何留得住人才或许是最重要的。

  再看看北上广,因为高房价,逃离北上广喊了好多年,如今房租再大涨,笔者认为,或许会让那些咬牙坚持留下来的年轻人失去最后一根“救命稻草”,难不成终归要回到三四线城市?房地产专家朱晓红表示,房价不见得下去多少,房租却整体上扬,大家的抱怨不无道理。

  

  8月17日,北京市住建委联合税务局等单位约谈了部分住房租赁企业并提出了诸多规范性要求,比如不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。笔者认为,随着房价的进一步降温,租房市场这块肥肉的价值已经开始显现出来,从炒房再到炒租,对于中介来说这甚至成了可以救命的香饽饽,因此不排除未来其他租房需求量大的热点一二线城市会面临同样的问题。

  租房者对房租变化是相当敏感的,有时候一套房子100元左右的差价可能都会让租客纠结再三。在笔者看来,租房是确保住有所居能够实现的最后底线,万万不可让投机资本的暴利性在租房市场兴风作浪。当然,租赁市场的发展需要一个见招拆招,逐步完善的过程。近日,人民日报发微评表示,要严控不良中介恶意炒租,依法监管,从严处罚等。笔者认为,买不起房还可以慢慢等待,慢慢解决,但租不起房很多人都等不了。

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