面对最严楼市调控,成为众矢之的的炒房客正在慢慢离场,可是不少刚需置业者却感叹买房越来越难了。
一方面,首套房房贷利率上浮,无形中增加了买房压力;另一方面,楼市走向难以琢磨,有钱也根本不敢买房,生怕一不小心成了“接盘侠”。笔者认为,买房无需想太多,主要考虑以下3方面因素就够了。
第一:市场预期
举个简单的例子,北京目前房价62389元/平,假设10年后,北京的房价还是60000元/平左右,你还愿意买房吗?反过来,北京10年后房价达到100000元/平,甚至更高,估计现在很多人砸锅卖铁都要买房。
不过,短时间内的楼市发展往往难以预测,这也正好可以解释为什么有些城市房价会突然疯涨,有些买房者会后悔没有早两三年买房。那么,我们究竟如何对市场进行一个有效预判呢?这就不得不提政策预期了。
第二:政策预期
以往的楼市调控,多是短时间快速给楼市降温。一旦放开,积压已久的需求又会在短时间得到释放,导致房价出现反弹。这也是为什么不少炒房客对调控有些麻木的原因。
但是,此次楼市调控在满一周年之际,再次启动二轮楼市调控,无疑透露了一个重要信号:长调控模式。保证调控政策的连续性和稳定性,巩固来之不易的调控成果,继而为长效机制赢取时间。
近日,前上实城开董事局主席倪建达表示,租售并举体制一定会改变些什么。资深财经评论员马红漫也呼吁年轻人高房价之下,可以考虑租房,“相信政策能够落实好”。
第三:资金预期
资金,也可以说是买房能力。面对高房价,对于刚需置业者来说,这是很关键性,很基础性的一条因素。
笔者认为,买房者可以不了解市场,可以不了解政策,但你一定要了解自己的买房能力:你现在的工作以及未来的规划,你目前的工资水平以及对未来的薪资期望值,以及你的家庭总收入等。
笔者认为,只要把握好市场预期、政策预期以及资金预期这三个方面,买房者完全可以根据自己的需求和能力决定未来究竟是买房还是租房。
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