判断一个城市的房价是否高估，每个人都有自己的方法，有人认为要看租售比，有人认为要看空置率，名词有很多，但说白了还是人口，经济基础与楼市之间的关系，这也是大部分人不看好三四线城市的原因，没有长期可持续的需求，怎么可能撑起动辄过万的房价？而在一二线城市之中，同样也有房价被高估的城市，比如厦门和南京
厦门房价高估众所周知，南京怎么也赫然在列？事实上，根据易居研究院发布的80城房价收入比偏离度报告，南京就紧随厦门排在全国第二，这一点超出很多人的预期，毕竟长三角区域的优越区位，加上对周边人口尤其是安徽的吸引力，南京的优势要比其他二线强的多
但房价收入偏离度这个指标告诉我们，仅仅看一个城市的优势，对分析房价用处并不大，目前除了京沪深这种级别的城市，只要达到4.5万元均价以上的地方，都有不同程度的泡沫，厦门和南京也许在二线中得天独厚，但过高的均价早已透支上涨空间，如今南京除了鼓楼逼近五万之外，建邺，玄武的均价都居高不下，四万的楼盘一抓一大把，这还是没有考虑房价倒挂的情况，如果再看高高在上的二手房市场，形势无疑更加严峻
房价绝对值偏高是一个方面，地价的持续下跌才是南京楼市最大的隐忧，据扬子晚报8月17日报道，当天南京江北三地块转让，全部没有达到限价，以雅居乐拍的G36地块为例，毗邻地铁龙华路站，位置非常优越，可成交楼面价不足1.6万元每平，对比此前江浦地王的2.3万元每平，降幅高达7000多元，同样是在8月份，同样也是在江北，中海与香港置地成交均价都在1.7万元每平，这样看来，地王已经惨遭套牢，南京地价跌跌不休的趋势非常明显
新房价格高估，土地市场又异常冷清，南京楼市路在何方？很明显，二手房的价格回归将成为主流，房企拿地入市也将会更加谨慎，展望下半年走势，地价维持弱势甚至继续下跌的可能性很大，新房市场有了更多的低价盘入市，加上二手房价格向新房靠拢，等到房价倒挂的价差修复后，南京楼市才有可能再次平稳
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