SOHO中国上半年租金增17%，潘石屹：等资本市场好转再计划3Q上市

8月17日午间，SOHO中国（00410.HK）发布2018年未经审计的年度中期业绩报告。报告显示，2018上半年，SOHO中国经营利润（不含投资物业的评估增值）约人民币15.3亿元，同比上涨约144%。租金收入约人民币8.48亿元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，同比上升17%。集团整体投资物业平均出租率约为97%。但SOHO中国上半年净利润（股东应占利润）约为10.93亿元人民币，同比下滑72.5%。

受净利大幅下跌影响，今日午后，SOHO中国股价直线下跌，跌幅一度超过8%。但SOHO中国董事会主席兼执行董事潘石屹对此并不是很在意，“我把自己的公司管好，把房子做好，股价该涨就涨，爱跌就跌，市场的东西我们管不了。”

对此，金融与投资者关系总监徐玲解释称，上半年净利润的大幅下滑与其投资物业增值幅度较低有关。2017年上半年，SOHO中国对投资性物业进行全面的重估，产生约61.55亿元人民币的资产评估增值。今年上半年，SOHO中国投资物业评估增值约4.8亿元人民币。剔除2017年上半年后出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，实际上，SOHO中国2018年上半年可比物业的租金收入同比上升17%。

尽管徐玲让大家“拨开雾云看本质”，但截至今日收盘，SOHO中国报3.21港元，股价跌幅6.41%。

虽然早前频繁提到要分拆旗下共享办公业务上市，但面对“风云变幻”的市场，现在的潘石屹显得格外谨慎，“还是要等到资本市场好转后，再计划SOHO 3Q板块业务的上市。”

作为SOHO中国近期重点打造的共享办公品牌SOHO 3Q，截至2018年6月底，已经进驻北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重庆共7座城市，拥有31个中心，超过3万个工位，平均出租率已达到88%。

在优客工场、WeWork等其他共享办公品牌争相冲击规模的同时，SOHO 3Q的发展速度显得有些格格不入。无论是传统办公租赁还是共享空间业务，潘石屹并不想在规模上冲的太快，“发展快慢不重要，健康特别重要。能够赢得口碑、赢得客户，能够提供好的服务是最基本的点。”

对于SOHO 3Q的业务布局，潘石屹有着自己的一套衡量标准，第一看GDP总额，第二看GDP增长速度，第三看人均GDP，第四要看每平方公里的面积能够产生的GDP。“根据这四个标准，我们选定了十个城市认为是可以发展的。”

未来，SOHO中国将全面开启竞价出租，近期可参与竞拍的房源数量为241个，房源面积为12万平方米。

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