容积率仅1.2！天河区居然藏了一宗靓地，旁边项目均价5万

市中心的宅地，向来稀缺。尤其是在已经连续3年0供应的天河区，有一宗宅地，显得是那么的弥足珍贵。

而今天房产君要讲的这宗宅地，恰好位于天河区。

今日，市国规委对天河区桃园西路地块控制性详规修正，进行征询意见公示。

▲地块位置图

桃园西路地块，位于天河区人民法院东侧。

公示内容显示，本次控规对地块边界进行了修正，提高容积率，增加建筑面积。

▲控规修正前后指标对比表

地块规划平面图显示，该项目总体容积率仅1.2。如此低的容积率，在天河区已非常难得。

▲地块项目规划图

究竟这宗隐藏于闹市的靓地，是什么项目？又是何时拿的地？别急，且让房产君一一道来：

违建难拆

政协委员追问7年

公示显示，该宗地块的建设单位为广州新璟房地产开发有限公司，隶属于广州新城市投资控股集团有限公司旗下子公司。

而广州新城的法人代表，是广州市政协委员曹志伟。

据悉，该地块《建设用地规划许可证》于1993年经市规划局核准，由广东大家庭实业集团股份有限公司征用。

到2011年，经市国土局批准，《建设用地批准书》更名至广州新璟房地产开发有限公司名下，并已取得《国有土地使用证》，土地用途为商务金融用地和城镇住宅用地。

有了《建设用地批准书》、《国有土地使用证》，为何该项目迟迟不见动静？

原来地块上有一栋占地面积218平米，建筑面积1041平米的四层框架结构楼房。经相关部门裁定，该房屋属于违章建筑。

虽然城管部门前后四次启动拆违申报工作，但是该违建户也不是吃素的，其通过行政复议、行政诉讼等各种方式拖延拆违时间，最终城管部门的拆违工作都以失败告终。

即使拥有市政协委员的身份，作为该项目的开发商，曹志伟也很头痛。从2011年开始，连续7年“死磕”这栋违建，仍无结果，地块也因此一直闲置至今未能开发。

旁边一手住宅

均价5万

此次国规委突然对该地块规划进行修正，莫非是项目要准备开建了？

对于寸土寸金的天河区来说，未来这个项目也是蛮值得期待的。

至于房价方面，与该地块仅一路之隔的兰亭盛荟，目前在售三期住宅，户型涵盖71-124平二至四房，均价约5万元/平。

不过，相比该宗地块1.2的容积率，兰亭盛荟4.05的容积率，则要高出许多。两者在居住舒适度方面会有一个较大的落差。