“现在很多香港、深圳客户过来买,一买就是好多套。还有大客户过来,一买就是一整层。买这个地段肯定不愁租!我们员工宿舍就在这附近,三房租金都要4800元/月。”万科世博汇现场销售人员说。
作为广州南站板块内的巨无霸项目,今年5月26日,万科世博汇在330新政后首次集中开盘,推出层高5米,建筑面积26-66平方米的二至四房复式公寓,开盘一小时,成交226套,去化率达九成,吸金超2.5亿元。7月份,广州一手公寓市场,万科世博汇网签762套,排名第二位。
热销的项目不仅仅有万科世博汇。7月份,黄埔区的保利中珺广场网签1557套,位居首位;南沙区的越秀国际总部广场网签以343套的网签量排名第三位。
广州“330新政”出台一年有余。在严厉的商办调控之下,广州一手公寓市场持续低迷。但自今年5月份开始,市场逐渐复苏,成交量出现环比持续上扬的迹象。7月份成交量更是创下市场高位,超3000套的成交量,重新回到限购前水平。
据广州中原研究发展部统计数据显示,今年7月份,广州一手公寓共成交3251套,环比6月的460套增加22.7%,是去年同期的8.08倍;成交面积激增至14.08万平方米,环比6月的7.93万平方米增加77.53%,是去年同期的6.00倍。
散售公寓仅两栋
从地铁石壁站A出口走出来,步行约12分钟,即可到达万科世博汇项目的销售中心。远远望去,正在建设中的其中一栋楼,挂着数个条幅,分别写着:直通深港,总部新城。企业总部整栋、整层定制。首付25万起,低总价撬动大湾区。这亦是其产品的主要卖点。
万科世博汇距离广州南站仅250米,后者于2016年年初定位为“泛珠CBD”,近年来,吸引奥园、敏捷、万科、路福等房企纷纷拿地布局。
资料显示,这片区域前景无限——整体规划范围为36.1平方米公里,核心区为4.5平方公里,未来将居住约14.4万人口。
万科世博汇由15个地块组成,占地面积约29万平方米,计容建筑面积约134万平方米,占据南站核心商务区1/4体量,涵盖会展中心、国际学校、特色街区、购物中心、SOHO办公、人才寓所、商务办公等多种物业。
据多家媒体报道,今年5月26日,万科世博汇在330新政后首次集中开盘,推出层高5米,建筑面积26-66平方米的二至四房复式公寓,开盘一小时,成交226套,去化率达九成,吸金超2.5亿元。
2017年3月30日晚,广州商办限购政策加码。其中包括:商服类房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米。房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
广州330商办新政出台后,整个市场举步维艰,万科世博汇坚持回归商业本质,大开大合策略:“不做零售做批发,整层起售,整栋带动整层”。
今年1月,万科世博汇项目对外宣布,2017年实现年度签约金额超23亿,且完成2宗大宗的整栋交易,其中一宗金额过10亿,为广州2017年单宗成交金额最高的一手商业交易,成为全年整售“第一大单”。香港知名企业李锦记,产业基金华夏中璟,纷纷签约进驻。
网易房产现场了解到,万科世博汇仅有4号楼为散售,其余楼栋均只接受整栋或整层购买。此前推出的4-1栋为26平方米一房两厅、36平方米两房两厅、66平方米四房两厅,为5米层高的LOFT公寓,最小户型26平方米单位仅剩下几套。
目前主推4-2栋为28平方米一房两厅、39平方米两房两厅、74平方米四房两厅,同样为5米层高,但为玻璃幕墙设计,没有阳台。现场销售透露,带装修折后均价为3-3.2平方米,剩余的货量不足100套,计划于月底清货。
购买方式上,需要以公司名义购买。万科可以找第三方帮忙代办公司,代办公司的注册费为5800元(包含第一年做账费),后续每年做账费为2600元。由于不接受商业贷款(在广州有一家注册一年以上的公司,且在在广东省内有一套住宅,才能做商贷),只能一次性付款或者做分期还款,最长1年零四个月要还清所有款项,对于购房者来说仍有一定压力。
稳中有升
据广州中原研究发展部统计数据显示,“330政策”剑指公寓,故整体市场供求量下降。2017年共计成交2.08万套,同比下降42%,不过市场并未出现以价换量,成交价较2016年上升22%。
政策对公寓杀伤力大,月均成交量从330前的3658套,大幅下跌70%,至330后月均1092套。政策影响预期,市场消化放缓,截止2017年年底库存量也提升至近2.41万套,上升幅度34%。
2018年上半年,广州共计成交5734套32.44万㎡一手公寓物业,成交面积较2017年下半年上升40%,公寓市场已止跌回稳。此外,一手公寓成交占一手商业整体物业的比例上升至40%,较2017年下半年提升14个百分点。
自今年5月份开始,市场逐渐复苏,成交量出现环比持续上扬的迹象。7月份成交量更是创下市场高位,超3000套的成交量,重新回到限购前水平。
目前市场环境下,闲置资金仍更倾向投资楼市,且市场已接受企业购买主体,低总价的优质公寓项目仍是资金的可靠去向。
据广州中原研究发展部统计数据显示,今年7月份,广州一手公寓共成交3251套,环比6月的460套增加22.7%,是去年同期的8.08倍;成交面积激增至14.08万平方米,环比6月的7.93万平方米增加77.53%,是去年同期的6.00倍。这一数据与限购前月成交量水平相近。
公寓市场此前主要承接个人住宅限购外溢效应,目前已经逐渐转变路径,购买主体从个人变成企业,公寓市场正在迎来新转机。整售的营销方式在新政后日益成为开发商市场突围的重要途径。
从成交数据可见,7月份公寓成交的主力区域是黄埔、番禺和南沙三个外围区域,分别网签了1599套、870套和589套。其中,黄埔区保利中珺广场,7月份网签1557套,来自3栋物业批量成交,这批物业来自一国企内部交易购入。番禺区万科世博汇、南沙区越秀国际总部广场也较受欢迎,分别成交762套、343套,继续位居成交榜前列,且较上月成交保持上升,其中不乏大宗成交案例。南沙区也有多个项目持续支撑成交,富力天海湾、中交汇通中心成交量均超50套。
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