澄海城区又一三旧改造片区规划公示！将增幼儿园、公园绿地等设施！

近日，澄海区住房与城乡规划局公布关于澄海玉潭路西、登峰路南三旧改造片区控制性详细规划公示。

规划片区位于澄海主城区西北部，范围为登峰路以南、同益路以北、玉潭路以西、龙峰路以东的区域，总用地面积13.90公顷。将打造成为发展新型产业及居住功能为主的城市功能区。

规划片区土地利用现状

目前，该规划片区现状用地主要为居住用地、工业用地、商业用地、中小学用地和其他非建设用地。

居住用地：主要为刚建成的万景天悦居住小区及登峰路南侧峰下幼儿园。

工业用地：现状规划区大部分为工业用地，有恒泰塑胶、奥斯尼、星辉车模等，大部分厂房建筑质量较好。位于规划区西北角的工业用地，多数规模较小，厂房建筑质量一般。

商业用地：沿龙峰路、玉潭路及登峰路设有沿街商铺，在同益路北侧现状有胡桃里餐饮等其他商业设施。区内商业设施均为临时搭建或利用建筑底层进行营业。

中小学用地：现状在龙峰路东侧有黄冈学校，为民办的九年一贯制学校，利用原小白龙工厂建筑改造后办学。

其他非建设用地：现状在同益路北侧以及规划区中部存在部分未利用土地。

（现状用地汇总表）

规划片区道路现状

规划片区四周的城市道路骨架已基本形成。目前已经建设的道路有登峰路（红线宽度52米）、玉潭路（红线宽度30米）、同益路（红线宽度30米）、龙峰路（红线宽度20米）。内部道路已建设的有万景天悦北侧和西侧的区间路（红线宽度12米）。

用地布局规划

规划后的片区用地，主要布置住宅用地和工业用地，并落实“三旧”改造要求，落实公共服务配套，主要布置了幼儿园、公园绿地等配套设施。

（规划用地汇总表）

规划居住用地为二类居住用地，主要分布在玉潭路西侧，总用地面积为4.01公顷，其中住宅用地3.81公顷，服务设施用地0.20公顷。片区的居住用地均为三旧改造，除了万景天悦小区为现状保留外，其他三旧改造项目用地按照省、市、区关于三旧改造项目的要求进行开发建设，并按不低于15%比例划留独立的服务设施用地。

同时，片区的居住用地配套的服务设施包括幼儿园1所，用地规模0.20公顷，办学规模约6班，服务片区及周边居民。且片区结合三旧改造的配套设施要求，在规划区沿登峰路布置了1处公园绿地，用地面积为0.22公顷。

规划后道路交通系统

道路系统规划以汕头市总体规划确定的的城市路网布局及交叉口形式，形成规划片区的道路主框架，并结合现状实际情况完善片区道路的布置，形成顺畅、便捷、灵活的道路系统。

规划城市道路是联系区外交通的主要道路，道路以交通功能为主。规划片区内的城市道路为登峰路（红线宽度52米）、玉潭路（红线宽度30米）、同益路（红线宽度30米）、龙峰路（红线宽度20米）。

片区道路是联系区内各功能区以及与城市道路交通的道路，是城市道路的补充，控制道路红线为12米。

来源：澄海区城乡规划局、网易房产粤东站