购买房屋需要注意什么?签订买卖合同时需防范哪些风险?

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  买房是人生中的一件大事,所以大家在决定买房的时候,就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的房子就可以了,其实在买房的过程中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。大家在签合同的时候,一定要注意看合同中的内容。

  

  网友咨询:

  购买房屋需要注意什么?

  北京市盛廷律师事务所王雷律师解答:

  客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

  王雷律师补充:

  对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。

  签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。

  王雷律师总结:

  购房途中准备一个文件袋,用于购房完成后装一些必要的单据,如购房中的所有材料(以备将来领取房产证,或者以后可能出租、出售等),户型图,宣传单张,一切付款相关的凭证票据(如果是刷卡,因为POS机出的单据可能时间长了会挥发,建议最好复印至少一份),一切收据、发票以及一切签字文件等。这些都整理好之后装在一起,以备不时之需。

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