选对房子，一定要先看清样板间的那些玄机！

现在买的新房基本都是预售，去售楼部看完了沙盘户型，最后置业顾问一般都会带你去样板间，小编去看过不少项目的样板间，很多项目的样板间装修精美、风格华丽、明亮整洁，会让购房者产生一种，我买到的房子将来也会跟样板间一样的错觉，以至于忘了户型结构等关键信息，这个时候就要保持清醒了，今天聊宅小编教你看懂那些样板间暗藏的玄机。

一、样板间的分类

我们看到的样板间一般分为两种。一种是在现房里的实体样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了一些简装，能比较直观地看出房屋结构以及最后装修好的样子。一种是精装修的创意样板间，这类样板房里家具一一俱全而且装潢华丽，但在入住前会拆掉，最后会和现实中的房子有些不一样，很难对比考证。

二、看样板间的3个步骤

1、关闭所有的灯，感受一下房间里各部分的自然光线和阳光是否充足。

2、弄清哪些设备是交房时应该有的，哪些是赠送的，哪些是房价里包含的；还有要问清房子的使用率是多少。

3、用米尺量一量样板间的长宽高，用来验证样板间与出售房屋的面积是否相同，或者用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，不要单纯相信视觉。

4、另外还要注意家具、厨卫甚至镜子、水龙头最后是不是与所交房屋一致，并且都要在合同中明确注明，验收时才能有据可依。

三、样板间常用的套路

1、高价配饰给样板间增色。用高配置标准打造的样板间设计费用通常十分高昂，一般购房者根本无法承受，所以业主后续装饰效果不可跟样板间同日而语。

2、空间被放大。样板间空间变大有可能是承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这样可以大大增加空间的视觉宽阔度。

3、要么家具缩水、要么不放家电。样板间里摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购房家具的时候就会发现房间变得狭小。

4、没有管线等妨碍空间的物品。样板间里面基本没有管线，上下水管道等妨碍空间的物品，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用那一部分空间，做好心理预期。

5、没有门、镜子特别多。为了增加空间，样板间还有一招，那就是没有门，这就无形中为样板间加分，而镜子透明反光，可以增加视觉效果和空间感。

6、样板间永远不关门。样板间很多美感是通过灯光打造的，这样照射近房间的自然光就容易被忽略。但日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。

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