短租市场发展需要立法保障

（原创）短租市场发展需要立法保障

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

据新华社报道，正值暑期旅游高峰，通过方便快捷的在线短租平台订房已成为不少游客的选择。“新华视点”记者调查发现，有的短租房与平台上发布的位置、房间条件等信息严重不符，有的设施陈旧、无证经营，存在多种安全隐患。一些在线短租平台对房源把关不严，只需简单几步就可注册发布。

作为租房新业态，在线短租以全新的姿态出现在公众面前，原本是对短租市场的有效补充，也是对租房者的极大方便。特别是游客，通过在线短租平台获得价廉物美的租房，对于提高旅游效率、提升旅游质量、增强广大居民的旅游热情会产生积极作用。

然而，这种具有很强吸引力、很多优越性的新生事物，似乎总也摆脱不了被不规范因素所困扰，被不规范行为所伤害，出现诸如“照骗”、“语欺”、“行伤”这样的现象，让租房者深感不满，甚至隐藏着很大的安全隐患。

我们说，大力发展住房租赁市场，是未来房地产市场能否走上健康有序轨道、能否让广大居民不再受房价困扰十分重要的方面。而短租市场，则是住房租赁市场不可或缺的重要内容。短租市场，不仅包括为广大居民提供的短租服务，也包括为广大游客提供的短租需求。如果能够把短租市场发展好，把短租市场变成解决居民住房和游客用房的重要手段。那么，未来的住房租赁市场发展，就将步入一个新的平台，上升到一个新的水平。

事实也是，从目前的实际来看，无论是广大居民手中的空置房，还是企业和开发商手中的存量房，都能够成为短租市场的重要资源。如果能够通过一定的短租平台，将这些住房资源集中起来，将对解决广大居民的住房和游客的用房问题发挥十分重要的作用。而在线平台与实体平台相比，又有着天然的优势和广泛的传播效应，更能发挥短租市场的作用，提高短租房的使用效率。关键就在于，在线短租平台能否规范运行、合法合规操作。

而从媒体反映的这些情况来看，在线短租平台明显存在着行为不够规范的现象，存在着将在线短租平台推倒在起点上的可能。就象P2P平台等一样，如果从起步起就处于一种不规范的运行状态，那么，在线短租平台的结果，将不会比P2P平台更好，甚至会真正的倒在起点上。

很显然，对在线短租平台这样的新生事物，是不希望也是不应该出现咋起就倒的现象的，是应当能够健康向前的。毕竟，互联网的普及和运用，已经为在线短租平台打下了坚实的基础，也为在线短租平台的发展创造了良好的条件。只要在线短租平台的行为规范，只要在线短租平台能够合法合规地运行，在线短租平台的前景是十分光明的，也是能够成为短租市场十分重要的内容的。

也正因为如此，对在线短租平台已经出现或可能出现的问题，应当引起高度重视。一方面，对已经出现的问题要坚决打击，决不手软，决不要让这样的行为蔓延，不让这样的行为对短租市场产生伤害，对广大居民和游客利益产生伤害；另一方面，要加快立法步伐，用制度规范短租市场、特别是在线短租平台的行为，避免新的问题发生。特别是在线短租平台的设立等，必须有严格的程序和规范，有相应的门槛和资质。在短租市场、特别是在线短租平台发展的初期，宁可门槛高一点、规矩严一点、条件多一点，也不能让问题频发，让广大居民和游客对在线短租平台产生反感，对短租市场产生失望。一旦形成了良好的规矩、自觉的行为，到时候再降低门槛，也就不会有太多的问题了。

由于在线短租平台涉及到平台、住家或商家、客人等多个方面，因此，相关的制度和法规，也要更加周密、详细和具体，要做到出了问题后责任可追究、损失可赔偿，而不是出现一个个的真空地带。对相关职能部门的责任，也要一并规范，一并做出界定，避免出了问题后相互推卸。也只有这样，短租市场、特别是在线短租平台的发展才能健康、有序、规范，才能对住房租赁市场的发展发展积极作用。

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