房价降了买房却多付几十万！楼市调控下观望等的是更高购房成本

房价降了买房却要多出几十万！楼市调控下，一直观望等来的是更高的购房成本！

去年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国；进入8月以后，各地政策更是频繁加码。最后，全国楼市成功开启“5限时代”：限购、限贷、限价、限售、限商，房价暴涨势头得到了遏制，部分城市还出现了一定的跌幅。

房价降了，买房就能省钱了吗？

网上流传深圳楼市调控严厉，连跌了13个月……

我们就以深圳为例简单计算一下，如果买一套80平的房子，降价是不是更省钱呢？ 深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。

如果以80平米计算，买房能划算多少？

可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌到了一年前，买房竟要多掏76.72万！

人经不起考验，账经不起算，调控政策下房价降了，但是房贷却上涨的恐怖。而刚需，恐怕没有哪个是能跳过房贷买得起房的。

房贷利率上浮，越等会更贵！

根据某监测数据显示，去年底以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

进入三季度，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！

购房成本不会降近期经纪人普遍反映：很多客户都只是看房，而不买，总说要再等等，等房价再降一降。然而，看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到房，自己心里还没点数么？

“去年我有个朋友买房首付款差了5万，经过一年的努力工作，现在首付款差了30万”，这不是一个段子，而是真实存在的。

全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，想一想，你想买的房子不仅没有便宜，反而还贵了。

首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。

其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。

最后，房贷利率上浮意味着要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。

也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。

很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。

房子是用来住的，不是用来炒的。很多刚需仍表示买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没大涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房！