*本文数据均来自美国顶级房产数据平台Zillow
Zillow最新全美住房报告重磅推出！
现阶段美国房价、租金走势如何？
房产行业现状如何？
中国投资者如何影响美国房产市场？
跟着有路，一探究竟吧！
01 房价
全美房价受上一轮的经济危机影响巨大，2007年2月开始迅速下滑，下滑期长达五年，并在2012年彻底跌入低谷。
但跌底后的反弹能力也令人咂舌。
从2012年至今，全美房价已经实现连续五年的持续增长，去年一年的房价涨幅达到8%。
现阶段的房产均价已经超过上一轮经济危机前的顶峰值，与2012年的最低房价相比，上升了44.6%！
尽管房价增长具有区域性，但整体看来，全美房价依然持续走升，西海岸及东南海岸的重点城市房价领跑增值榜。
年房价增长TOP5城市分别为：
1、拉斯维加斯 16.9%
2、西雅图 14.8%
3、坦帕 11.9%
4、奥兰多 11.2%
5、旧金山 10.3%
美国主要城市房价年增长
在美国国内外形势的多重作用下，全美房价预计将在未来一年迎来约为4.2%的连续性增长。
其中西雅图（7.6%）、里弗赛德（6.3%）、坦帕（6.1%）、达拉斯（5.6%）、亚特兰大（5.6%）预计将领跑房价涨幅榜。
02 租金
租金的增长情况随未和房价顺利，但整体情况依然走升，截止2018年第一季度，全美的平均房屋租金为$1,447。
租金涨幅自2012年房市复苏起也经历了大起大落，但整体来看依旧成正向上涨趋势，在经历了2015年的租金涨幅高峰后进入了趋于缓慢的增长步调，但从2017年下半年开始至今，又进入了快速增长期。
租金增长快速区域同样以东西海岸为主，未来一年，全美房产租金预计将有1.3%的涨幅，里佛赛德（5%）、西雅图（4.7%）、波士顿（3.6%）、凤凰城（3.1%）、洛杉矶（3.1%）预计将领跑租金增长市场。
03 全美住房市场现状
全美房价五年的连续增长，甚至反超经济危机前的房价高峰，很大一部分原因来源于现阶段房产市场的供求关系：
随着千禧一代逐渐成为社会的中坚力量，其结婚成家产生的住房刚需空前膨胀，一些大城市的需求更加强烈。与之伴随的建筑材料与劳动力成本日益攀升，美联储持续加息等多重原因使得房产市场的战况更加热烈。
可是与强烈的需求匹配的却不是充足的库存，相反，自2012年经济危机结束使房市复苏后，全美房屋库存量便“每况愈下”。
去年一年，房屋库存量减少了8.6%。
而自2011年下半年至今，全美整体的房屋库存量已经下降了47.1%，也就是说，现在市面上挂牌销售的房产比五年前少了近一半！
与此同时，全美的贫富差距越拉越大，体现到住房市场就是居民的购房能力越来越弱，美联储的持续加息又进一步加重了购房者的购房负担。
于是相当大的一部分的群体选择租房居住，但相较于购房，租房也并不显得轻松。
数据显示，超过45.4%的美国居民将67.2%的收入用于租房，而有12.6%~19.4%的人将33.6%的收入用于租房。
租房的负担同样沉重。
04
美国房市的中国买家
美国房市战况如此激烈，这其中外国投资者也是“功不可没”。
数据显示，外国购房者对美国高档价位的房产市场影响最大，这其中，以中国购房者尤为突出。
数据显示，在美国的几个大都会中，中国购房者的中位购房价格在整体房价的73个百分位，而美国本土购房者在57个百分位，低于中国购房者16个百分位！直接跌出了高位房价圈！
由此可见，中国购房者在美置业投资更加倾向于高价房产。
有路uoolu.com作为中国最大的海外房产交易服务平台，即将为投资者们上线位于西雅图西雅图核心区域精品项目，敬请期待！
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